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二手房装修易发生纠纷 设计施工需注意五要素
www.110.com 2010-07-17 13:46

  由于买二手房的人经济实力较弱,装修时不愿意投入过多的钱,大多数的正规装修公司嫌造价低也不愿意做,导致二手房装修市场基本被路边“游击队”所占领,再加上二手房装修本身就是个难题,所以极易发生装修纠纷。

  网友自述:买房本是件高兴的事儿,虽然只是套二手房!由于买房子已把我手里的钱花得所剩无几,所以就随便找了一个路边装修施工队,讲好了装修全部包干2万元。结果没想到的是,第一天一开始施工,就有人上门投诉了,说噪音太大,我赶忙好说好话地解释,赔礼道歉,下午装修工人敲地板上的瓷砖的时候,用力过猛,竟然直接把楼板给敲破了,险些砸伤了人。我又赶忙做“善后服务”,还没安心两天,装修工人在做厨厕的下水时,一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了,污水流得到处都是,整整一天,楼上所有人家都没有水用。我现在整天头都大了,被装修搞得几欲崩溃。

  据调查,这位朋友所遇到的情况绝非仅有,业内专家认为,如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁及天花。由于二手房年代久远,墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况,如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题如果不更换的话,在入住后还会不断发生新的问题。有的老房子经过10多年的使用,以前的镀锌管已经锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果装修二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。

  为此,笔者专门请教了业内有关行家,他们认为,只要注意以下五个问题,就可避免在装修过程中出现太多的遗憾。

  1、提高设计要求:二手房的装修设计应重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,很多上世纪八九十年代建成的房子,功能设施、舒适便利性都很差,有的甚至是黑厨厕,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求,要求设计师重新规划空间应用,记住,装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

  2、噪音和垃圾:二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段,但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活,所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请,取得他们的许可,与邻居打好招呼,协商好施工时间。与装修公司进行协调,主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前,与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

  3、改旧施工要慎重:像上面网友出现的问题那样,有的老房子年代久远,其墙面和楼层板都比较单薄,装修工人施工时一不慎就容易敲破楼板和墙壁等,一定要和装修工人交待清楚,因为安全才是最重要的,特别是一些砖砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的,水泥材料比较少,没有达到现在的要求标准,有时还会出现一些多孔的砖墙壁,如果是施工造成了安全事故,不仅将买了房子的好心情一扫全无,更重要的是造成的邻里纠纷,法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

  4、材料彻底更换:大多二手房装修时水电都要重新布局,所以应该把所有的电线和水管彻底更换,这是二手房装修最重要的工程,马虎不得。比如电线,一定要重新更换布线。墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。有人为了省事省钱,直接在原墙面上涂刷新漆,结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

  5、注意隐蔽工程:有些老式小区的下水管多是铸铁管,常年污水浸泡,有很多已经生锈或腐烂,受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水管使用外露的镀锌管,要想隐蔽的话就得换材料,接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏,必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水处理,延长闭水试验时间,确保以后居住不会漏水。

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