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　　房地产地块项目投资意向书

　　某某房地产发展股份有限公司

　　发展部

　　二○○X年XX月XX日

　　目 录

　　一、XX市宏观市场基本情况... 3

　　(一)、城市基本背景... 3

　　1、XX概况... 3

　　2、辖区面积... 3

　　3、交通条件... 3

　　4、气候... 3

　　5、行政区划... 3

　　6、民族及人口... 3

　　(二)、城市宏观经济概况... 3

　　1、经济总量... 3

　　2、购买力和消费水平... 4

　　3、城市居民居住水平... 4

　　4、固定资产投资... 4

　　5、XX年天津市主要预期目标... 4

　　6、XX市城市规划... 4

　　二、XX市房地产市场概况... 5

　　(一)、房地产投资情况... 5

　　(二)、土地市场... 5

　　(三)、商品房市场价格... 5

　　(四)、市场供需分析... 5

　　(五)、市场特征分析... 6

　　1、产品特征分析... 6

　　三、拟投资理由... 6

　　四、意向项目地块初步分析... 6

　　(一)、意向地块基本情况... 6

　　1、意向项目名称... 6

　　2、地块位置... 7

　　3、用地指标... 7

　　(二)、意向地块的经济测算... 7

　　1、定价... 7

　　2、成本... 7

　　3、土地成本与利润... 8

　　五、目标客户群... 9

　　六、最主要的障碍和风险... 9

　　七 、立项所需的前期费用... 9

　　一、XX市宏观市场基本情况

　　(一)、城市基本背景

　　1、XX概况

　　主要介绍城市的在国内或省内的定位(如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等)、未来在国内或省内的发展战略地位等方面。

　　2、辖区面积

　　全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。

　　3、交通条件

　　介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路(高速线路、国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。

　　4、气候

　　城市常年平均气温情况(是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题)、降水情况(是否有较长雨季，涉及到施工进度问题)、全年常见风向和风速(涉及到项目楼宇摆置的规划设计)等。

　　5、行政区划

　　城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域。

　　6、民族及人口

　　城市人口状况，含数量(最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量分别)、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。

　　(二)、城市宏观经济概况

　　1、经济总量

　　城市近年GDP及增长率基本情况，另附上城市近5年GDP及增长率图示，图示格式参考“天津2000—2005年GDP及增长率”。

　　注：所有同时描述各年份(月份)期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。

　　2、购买力和消费水平

　　描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。

　　3、城市居民居住水平