土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用即为土地有效年限的使用价格所以也可称之为"地价"出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费是对开发投资的一次性补偿后者为土地资源使用的费用即"地租 "是土地所有权在经济上的体现如批租50年就要一次性支付包括全部年限的使用费

　　土地出让金根据批租地块的条件可以分为以下两种一种是"熟地"价即提供"七通一平"的地块出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价即未完成"七通一平"的地块出让金仅为土地有偿使用的部分投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块有20多家单位和1000多户居民新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权并投资5300万美元旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右

　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法地面价为每平方米土地的单价即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积投资者往往以楼面价来计算投资效益因为地面价不能反映出土地成本的高低只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性也易于估算投资成本进行估算投资效益一般认为建高层可摊属地价实际上并非如此因为土地出让金是按建筑面积计收的

　　土地出让金的支付方式如果是外商投资或中资企业开发外销房的要以外汇支付;如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的可以人民币支付也有的实物支付的方式如投资者得到一块土地以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价