今天,买房贷款,你可以有更多的选择权。
日前,浦发银行宣布,该行即将推出固定利率房贷产品。同时出台的还有优惠房贷老客户的“宽贷”政策,凡是今年年底前没有逾期还款的客户,无须到银行申请,浦发将在明年1月1日自动将其房贷利率下浮至基准利率的8.5折。
自2004年10月29日以来,央行已经4次上调房贷利率,中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%,实际升幅0.774%。各大商业银行先后推出了各具特色的房贷产品,从不同方面修正房贷产品、减缓不同情况买房人的还贷压力,用不同方式吸引购房者的眼球。有关专家认为,从目前推出的这些房贷产品来说,各有所长,亦各有所短,如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择,成为购房者下单前的必做功课。
目前,沪上各大商业银行纷纷推出各种房贷产品,据不完全统计,市面上可供选择的房贷产品有近20种之多,完全可以构成一个“房贷超市”,而购房者应该结合自身的实际状况,选择自己买房贷款最合适的方式。
[目标人群]
高收入人群
★关键词:固定利率、双周供、还款自由行
★亮点:前者进入加息周期最划算,后两者还款心理压力小
★适宜人群:有理财观念的高收入人群
对于那些高收入的购房者来说,买房不仅为了改善居住条件,更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为,由于固定利率房贷不受央行加息影响,在一定的时间内,如3年或5年等,无论央行加息多少,银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此,与浮动利率房贷相比,固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。
而深发展推出的“双周供”还贷,即银行人以“双周”为一期进行还款,每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短,“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人,而比较适宜收入比较稳定,有平稳资金来源的市民。
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