购房外汇汇入流程新变化首次披露 须经银行审核
www.110.com 2010-07-06 10:20
此前,对于“购房实名制”的操作方法和“自住房”的认定方法,市场一直多有争论。根据六部委的171号文件,其自住定义只说明是“符合实际需要”。对此,各地细则的传闻不一。北京以“一人一套房”认定,而有消息称,上海等地可能通过“一证一套房”的做法执行。
此次政策解释,六部委再次明确自住自用标准:凡符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房,符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。
对此,有专家表示,这将成为未来各城市地方严格执行“一人一套房”的方向标。
但这一说法并没有得到业内人士的完全认同。上海信义房产法务部经理牛丹彦表示,此次关于个人限购一套自住房的界定仍然不能说明是“一人一套房”还是“一证一套房”。“个人限购一套房的‘个人’还是需要通过证件来认定,全国范围内的如何认定是个大问题。”
另外,对于外汇汇入流程的解释也是作为外汇管理的新变化首次披露。据六部委的说法,境外机构和个人从境外汇入购房款或从其境内外汇账户支付购房款的,应当经外汇指定银行审核确认相关材料后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户,不能将外汇资金直接划入房地产开发企业的外汇账户。
房地产信贷专家介绍,此前,境外机构和个人的购房款只需要注明是购置房产的具体地址,开发商就可以凭此向银行要求结汇,不需要银行审核相关材料。
相比之下,房产交易所得汇出的流程基本没有变化。但是新政要求,因故未完成商品房交易,需将人民币购房款购汇汇出的,也需要经原结汇的外汇指定银行进行真实性审核确认后,才能将人民币购房款购汇划回境外机构或个人外汇账户。
相关文章
- ·国家外汇管理局关于调整专利权许可用汇审核凭
- ·银行雇员介绍非法买卖外汇客户遭辞退
- ·购房人因客观原因未按期还款 银行不得解除借款
- ·【公司注销申请报告】注销银行账户流程
- ·外资银行外汇贷款法律问题探析
- ·外汇储备注资国有商业银行的法律分析
- ·储户存款被冒领 银行疏于审核担责
- ·银行应规范信贷流程
- ·银行应规范信贷流程
- ·进出口食品标签审核流程
- ·银行股票外汇
- ·中国人民保险公司关于在外汇指定银行开立外汇
- ·新规保护购房人 银行拟提高房屋抵押贷款门槛
- ·银监会回应传言:银行住房抵押贷款政策无变化
- ·交通银行外汇商品房抵押贷款合同参例
- ·银行抵押权能否对抗购房人
- ·购房人因客观原因未按期还款 银行不得解除借款
- ·购房合同签订前的自我审核
- ·商业贷款购房流程
- ·按揭贷款购房流程解答