选择按揭期限有技巧
www.110.com 2010-07-06 10:20
目前,银行可提供的按揭,最长的年限可达20年之久,而按揭利率是随着年限的增加而增长,也就是说,你选择的按揭年期越长,所要付出的利息也就越多。例如,你购买的是一套价值60万元的中价住宅,按时下最普遍的7成按揭计算,10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。反过来说,所选择的年期越短,也就越接近原来的价值,但假如年期太短,也就没有必要选择银行按揭,倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款,发展商给予的折头优惠更大。因此,1~5年期的按揭对绝大部分市民来说,基本没有意义。那么,选择多长的按揭期数较合算呢?
尽管银行利率逐年的增长有一定的规律可循,但其增长速度不均,导致了供款数目的不同。计算利息可得,5~8年期的月利率增长幅度是相同的,都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后,便比10年期剧增了0.525个百分点。
由此可见,买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短,还应该根据购房者个人的经济能力,偿还能力方面来考虑。
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