上海退房潮引发消费者思考：购房本身就有风险，买家不能无视房产贬值的可能性。

　　从今年6月七部委新政实施以来，上海楼市销售量与销售价均出现了不同幅度的下降。近期，一部分心理防线终于被冲破的购房者开始要求开发商退房，并一度形成风潮。但事实上，目前只有大华水岸蓝桥等少数几个项目的购房者因此前有相关合约而有可能退房成功，其余的即使寻求法律途径也很难胜诉。业内认为，这次风潮背后留给购房者的启示似乎比事件本身更值得思考。政策变了，市场也随之变化，购房者的消费心态也应该相应改变了。

　　曾受投资获利诱惑投入买房大军

　　李相(化名)现在的心情也如上海日前的天气一样有些阴郁。经过长达半年的观望之后，他于2005年2月份购买的“水岸蓝桥”项目销售价格从最初的均价12260元/平方米直线下降到现在的8000元/平方米左右。该项目销售直线下降的趋势已彻底打破了李相的心理底线。“此前上海人都在买房子做投资，我周边的朋友和同事都通过投资房产赚了不少钱。”一位陪同记者采访的司机称，他本人之前也投资了两套房子，一套房子在购买13个月后出手，赚了13万元，另一套则自己持有，通过出租做长线投资。

　　李相购买水岸蓝桥是在今年2月份，当时上海楼市销售价格还是处在一路飘红的状态下，尤其是上海楼市在2004年销售数量和销售价格出现了快速上涨，吸引了众多投资者进入楼市。李相之所以购买水岸蓝桥，一方面因为该项目是上海本土著名房地产企业开发的项目，另一方面就是那个区域在他看来具有非常好的升值潜力和空间。

　　在上海楼市年初被人们持续看好的情况下，李相也期望甚至坚信其房产能尽快增值。这样的心态一直在支撑着李相，他希望这个房子能给他带来预期的收益。“以前买房子不论是居住还是投资都有很大上涨空间，即使不出售自己持有心里也很踏实。”李相表示。

　　7月形势急转，想出手已被套牢

　　7月初，位于上海市城区富平路与真金路交会处的“万里雅筑”推出一期第二批房源，均价8500元/平方米，最低售价为7380元/平方米。

　　这一价格比该楼盘一个月前的开盘价降低了15%，也低于周边楼盘价格近千元。“这个项目的降价销售已引起好多开发商的关注，当时虽然是个案，但也反映出开发商的心态，这样的大幅度下降也波及到先期购房者的心态。”21世纪不动产上海区域董事总经理王皓此前接受记者采访时表示。而王皓所言的先期购房者心态的变化直接在李相身上体现了出来。