公用分摊面积欺诈

刘女士：（38岁，某服装城经营户）

我是从外地来宁做生意的，一家四口租了一间房子，辛辛苦苦做了两年后攒了一笔钱，准备改善居住条件，拥有一个真正属于我们的房子。去年三月份，我在河西挑中了一套小高层商品房住宅，全家对河西的印象原本就很好，况且开发商对我们的服务也很周道，为我们详细讲解房子的优势及未来的发展趋势。而且，我们对88%的得房率相当满意，签约的时候我还特意问了得房率的问题，毕竟我们做生意的挣钱也不容易。2003年12月，房屋正式交付了，我在办理入住手续的时候，发现这套房子的实际建筑面积比合同约定面积多出约4平方米，而套内建筑面积并没有明显变化，多出的部分主要是增加了公用分摊面积。这也意味着我们将要为多出的公用分摊面积多支出近两万元。我计算了一下，按照交房后的实际得房率，其实还不到85%，与先前售楼人员说的数字大相径庭。为此，我先生找开发商进行交涉，但开发商解释是，房屋销售面积都是预测面积，现在市场上的面积误差允许存在，而且该误差也在合理增减幅度之内。这套房子增加了部分公摊面积，主要是预测时对公摊面积组成部分有所遗漏和测算不够精确。由于我们没有在合同中注明和开发商约定88%的得房率，我也就没有真凭实据去告开发商，我没有什么文化，所以对合同之类的一窍不通，就是太相信当初购房时对方的一面之词，太信任开发商的口头承诺，才落到今天的“哑巴吃黄连”的地步。

面积“多退少补”圈套

徐先生：（35岁，某大型国企车间主任）

说到买房子，我就一阵懊恼，如果当初多做一些准备工作，就不会出现现在的情况了。去年，我在下关那里买了一套房子，家里经济情况还算不错，但是为了付清房款得到优惠，我还向朋友借了两万元。我挑中的是一套100平方米出头一点点的房子，合同手续都办齐全了，可是等到交房的时候，我却傻了眼，开发商告诉我实际拿到的面积已经达到了110平方米，然后要我去补交房款，我根本没有多余的钱了，而且我也没有事先想过买那么大面积的房子。我和开发商理论的时候，对方说，面积有差距是很正常的，而且我已经签了，不买就是违约要负全部责任。当初售楼小姐的热情以及开发商的善良顿时烟消云散了。没有办法我就去向律师们进行咨询，律师告诉我，刚出台的关于面积差的司法解释中说，交房面积相差3％的，按照当时的房价进行补足，如果超过3％的，消费者无需补足超过部分，但是这个处理办法有个前提，那就是事先在双方签订的购房合同中没有对面积差这块进行约定。我得知后赶忙找出我的合同，合同上早已注明了“多退少补”的字样。原来，开发商早就知道这样的规定，设下了圈套让我钻啊！