签订合同前要问清楚各项收费项目

　　除了楼价外，到底业主们还需要交哪些费用，其中又有多少项费用是广州市房管局明文规定要收取的，另外有哪些费用是属于“灰色地带”的收费呢？带着疑问，记者采访了广州市国土房管局交易中心的有关负责人。

　　房管局规定只收三项费用

　　该负责人表示，他所知道的房管局规定要缴纳的费用中，只包含了3项：契税、印花税和交易管理费用（即住房转让手续费，由发展商交纳）。不过，他也认为很无奈的是，那些非房管局所规定的收费项目是现实存在的一个“灰色地带”。有些费用的收取是否合理还要由物价部门来认定。

　　在交易过程中，收取一些服务费用，比如中介服务费，应该是可以接受的。但一些开发商和中介公司却利用了“灰色地带”的存在而任意增加收费项目，或者任意提高收费标准。对于其他不明不白的费用，该负责人建议业主们可以到物价局了解费用收取的合理性，并可以对收费的不合理性进行投诉。

　　该负责人还表示，从1999年到目前，房管局对于费用的收取，也经历过一些政策的调整。其中主要涉及到的是契税方面。

　　该收多少对照政策执行

　　——根据财农【1999】804号文件，在1999年8月1日后（含8月1日）个人购买自用普通住宅的，契税按照1.5％进行征收。

　　———根据计价格【2002】121号文件的精神，一手房买卖是需要缴纳住房转让手续费的，新建商品住房收费标准为3元／m2。不过，该负责人解释道，“这笔费用是由开发商承担的。”

　　———穗财农【2003】2446号文件规定，从2004年1月1日起，越秀、东山、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、芳村区范围内缴纳商品房契税的纳税人，在办理《房产证》前按规定税率缴纳的契税，实行一次性征收。

　　有地产专家认为，从目前各个楼盘项目不一的收费情况可以发现，除了政府有关部门明文规定的收费项目外，政府并没有对其他项目作明文规定不能收取，也缺乏相应的监管方式和手段。也就是说，关于买楼具体要交多少费用、具体收取的比例、哪些项目是属于违法收取的，目前依然存在相当大片的“灰色地带”，老百姓根本无从查证。因此需要政府有关部门不断完善相关的法律法规，加强监管和整治力度，切实保障广大购房者的利益。