房子给未成年人 家长不可随意转让 业委会选举难入围 公积金贷款拒绝娃娃业主———

　　即使拥有百万房产，孩子也只是孩子。作为未成年人，他们的很多权利在行使过程中都会遇到阻碍。而且，作为已经将大额房产给了孩子的父母，如果事后因资金周转或者其他原因而处分该套房产，也会受到诸多限制。所以，人们不禁要问，给孩子置办房产究竟会遇到哪些障碍？法律是如何规定的？

　　带着这些问题，记者采访了中伦金通律师事务所兰焕婷律师，并请兰律师对可能遇到的法律问题进行了分析和相关提示。

　　关注N0.1 家长转让难

　　做外贸生意的钟先生几年前将购置的一套上百万元的房产归到5岁儿子名下。可去年，因为做生意所需的资金周转不开，抵押贷款存在困难，钟先生便考虑将这套署着儿子名字的房子转卖出去。

　　当钟先生向房地局有关部门递交资料时，工作人员表示，因钟先生的儿子还是未成年人，国家对未成年人财产的保护极为严格，故该房产不可随意转移。这使钟先生很苦恼。

　　记者采访

　　打算转让房产须为孩子利益

　　兰律师告诉记者，我国法律对未成年人及其财产的保护有特别规定。本案中，钟先生作为孩子的合法监护人，可以为孩子的利益处置该房产。所以，钟先生要保证房屋买卖所得的价款应当是用作保障儿子的教育、生活等未成年人应该享有的权利，比如未成年人出现重大疾病需要花钱治疗、孩子要出国留学但钱不够等等，才可处置该房产。否则，如果钟先生将卖房款用作自己做生意的资金周转，日后孩子一旦提出异议，则钟先生还要承担赔偿责任。

　　话题延伸

　　夫妻离婚孩子房产“纳入”监管

　　在记者对“给孩子置办房产的顾虑”的调查中，关心“夫妻离婚后，如果取得抚养权的一方擅自处分该房产，另一方该如何监督”这一问题的有6人，约占被调查人数(60人)的10%。

　　对此，兰律师表示，不管是夫妻一方还是双方共同抚养孩子，在处分孩子财产这一点上，法律的规定都是相同的，都不能侵害未成年人的合法权益。否则，没有取得抚养权的一方有权监督。

　　律师提示

　　提示一：如房产证上是未成年人的名字，父母日后处分起来会有一定限制，即使生意遭遇风险或者年老出现变故，也不再有擅自处置房产的权利。所以，为未成年人购房办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。

　　提示二：夫妻离婚时，对于以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方能协商一致，该套房产是孩子的财产，不作为夫妻共同财产来分割，那么该套房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督对方，可将房屋变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。