买房签合同是一门“功课”。在新版预售合同尚未推出、旧版预售合同仍在使用时，上海联业律师事务所王展律师提出，买房者可借鉴新版合同中的很多条款，自拟补充条款，并以合同形式确定，以达到规避风险的目的。具体可从以下七个方面着手：

　　一、告知义务条款。为保证开发商美丽的描述成为现实，购房者应把相关的重要信息列出清单，要求其履行告知义务。如许可、房屋坐落、建筑结构、层高、暂测面积、取得方式、起始年限和经规划部门批准的布局图等。这样，可更全面了解情况，并减轻自己的调查负担。

　　二、分期付款条款。新版合同提出可按工程进度分七期付款的概念。在签合同时，最好留有一定比例的尾款到交房或过户时支付，以保证自己的利益。此外，需按揭的购房者，可约定办不出时的处理方式：购房者可自行选择贷款银行；贷款办不出或不能贷足额时，应由双方另行协商处理；如协商不成，可退房等；从而降低自己的违约风险。

　　三、变更规划条款。如今，开发商擅自变更规划引起的纠纷并不少见，主要有三方面：一是仅获得一期开发权，就把第二期甚至第三期的规划也“描绘”到楼书中；二是利用合同仅约定“小区规划变更时，购房人有权退房”来迫使业主在房价上涨时放弃追究其责任；三是约定极轻的违约责任，来赢取变更规划带来的高额利润。对此，购房者可要求开发商把其描绘的小区规划作为合同附件；同时约定较高的违约金比例；或在选择退款时，附加要求其支付违约金的内容。

　　四、广告宣传条款。把广告及宣传资料作为合同附件直接粘贴在合同上，要求开发商予以履行。这样，广告可直接约束开发商，有效防止夸大或虚假宣传。

　　五、补充会所条款。如果小区设有会所，购房者在签合同时要补充会所条款。首先，明确会所面积及其产权归属；其次，约定其服务功能、收费标准、服务范围、是否对外经营等；再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定；最后，对开发商违反承诺的违约责任须约定清楚。

　　六、质量保修条款。对于商品房质量及保修问题，购房者可参考新版预售合同，在补充条款中增加出现质量问题后的处理程序、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。此外，在质量争议解决方式上，购房者应补充“任何一方在出现质量问题争议时，有权委托本市有资质的相应机构进行检测并以此作为争议处理依据”等词句。

　　七、兜底性违约责任条款。在房屋买卖中，约定一方的义务和责任较容易，但约定违约一方的违约责任却很难。现实中开发商多种违约情形很难预料，唯有约定兜底性的违约责任条款，才能有效防范。兜底性条款通常有三种：一是约定具体的违约金金额；二是约定赔偿的实际损失（包括期待利益）；三是约定购房者有权要求违约方返还其违约所得收益等。