随着“贷款买二套房首付不得低于50%”的一声令下，国家政策调控的靴子已经落地。本市多家银行均表示，由于新政上周出台，总行尚未发布相关实施细则，因此银行方面已经暂停二套房贷业务，等待下一步通知。从此次调控节奏看，本周可能这一措施就会“落地”。

　　尽管这条十年来最严厉的信贷政策表明了政府欲将投机者清出场外的决心，大连不少进行中的购房合同却被连带“误伤”，二套房认定等相关问题也再次成为各方焦点。业内认为，新规或属短期调控，意在抑制炒房，普通购房者不要太过惊慌。

　　二套房贷应声叫停——

　　未办完贷款审批或需重签合同

　　4月15日，“二套房首付不得低于50%”的消息通过媒体发布之后，大连多家银行立刻紧急暂停了二套房贷业务。“总行方面表示会迅速出台实施细则，我们暂时等候做进一步工作安排。”一家股份制银行的工作人员告诉记者，截至目前，银行方面尚未接到任何书面的文件或通知。不过，跟过去新政出台后接续一段“观望期”的惯例不同，此次政策落地速度将很快，估计本周就会有结果。

　　由于此次新政明确执行“以放款时间为准”，所以意味着目前按照40%首付还未通过审批的客户也有可能遭遇重新签订合同的命运，不少普通购房者随即成为新政的误伤对象。由于来不及办理贷款手续，大连多家房地产中介已经迎来了“退房潮”、“抛售潮”甚至“违约潮”，而大连不少银行的咨询电话也从“新政”发布后响个不停，许多焦虑的买房人甚至直接上门催办贷款。

　　“对于普通购房者而言，首付四成还是五成可能不是最大的障碍。”一家银行的工作人员说，如果算“细账”的话，增加首付还可以减少些还贷压力。但是，利率的浮动是直接增加购房成本，这是新政对现在买房人心理影响最大的因素。

　　三套房贷可以暂停——

　　普通购房者可不必太过惊慌

　　“首付50%这一收紧动作力度当然是空前的，但就是因为幅度过大，所以可能是国家的一个短期调控手段。”一家股份制银行个贷部工作人员吴女士谨慎地强调这是“个人见解”。她认为购房者肯定会在近期因担心成本加大而产生恐慌心理，但国家政策已经定下了侧重鼓励自住型购房的基调，因此执行层面会有差异性对待。所以普通买房者不要太过惊慌，可以先观望一段时间。

　　继4月15日“新国四条”后，4月17日，国务院再次发布新政，加大了调控力度，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　大连多家银行认为，对“第三套房贷”收紧，才能真正约束楼市中的投机行为。因为第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机。“从去年开始，对于投资性购房以及投机性购房，银行都持打压的态度。”一家银行个贷部负责人说，按照总行的要求，坚决拒绝为炒房客提供贷款。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇此间指出，新规中的“商业银行可根据风险状况”是政府考虑商业银行是商业性机构，如果国家严格要求一分钱不能贷，有悖商业银行自主经营的原则。实际上，在具体执行中，监管机构可要求商业银行停贷，原则上不给3套以上购房贷款。

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　　“新政”传出购房者扎堆签合同

　　专家认为，“新政”出台将抑制很多买房人的需求。“大连楼市会在一段时间内陷入僵持。”市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇认为，首付比重的大幅上调，将直接扼杀投资客继续投资的兴趣，出货清仓比以往来得更加紧迫。可以预见，接下来略作沉淀，二手房挂牌将出现激增，议价空间也会不同程度地放大。其中，由于政策的倾斜，中小户型的市场表现会略好。但从大连楼市的情况看，如果供应不能得到有效、持续的增加，需求被抑制一段时间后，仍会在一定程度上释放出来。

　　记者日前从海滨房屋置换中心获悉，政策传出后，店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已在店成交但未签订贷款合同的购房者，购房者急于了解大连什么时候开始执行新的二套房政策，甚至有二十多组客户打来电话要求立即签订购房合同。