案情梗概：郑某准备通过房屋中介公司买房。去年12月8日，郑某、房屋中介及赵某三方签订了《房屋买卖及》，郑某交了1万元。后来，因为各种原因，房屋交易没有成功。房屋中介认为，合同已经签订，要求郑某支付居间服务费，于是将郑某告上法庭。最终一审判处房屋中介胜诉，郑某遂提起上诉，东莞中院对此案进行调解，最终郑某仍然要支付一定比例的居间服务费。

　　案件启示：二手房买卖很普遍，但在交易过程中，买方、卖方和房屋中介之间有很多事项需要注意处理。比如，是否有产权凭证，房屋中介和买方必须注意审查，因为房屋中介往往急于收取中介费，而买方又把注意力过于集中在房屋价格上，而忽略这些问题。

　　其他注意事项，还包括卖房人的身份问题，在本案中卖主是台湾人，卖主委托赵某卖房，没有经过公证认证，这种授权是否合法，双方都没有注意到。所以在二手房买卖中，要综合考虑各种因素，保障自己的权益。

　　签合同第二天买方反悔

　　这个案子，是因为二手房买卖而产生的纠纷。原告金某公司是一家房屋中介公司，被告郑某就是想买房子的人。这个案子还有一个案外人，就是房东李某，他是个台湾人。这个台湾人，又委托赵某来负责房屋买卖的事情。

　　三方在去年12月8日，签订了《房屋买卖及居间合同》，当时郑某支付的1万元钱定金，但没有支付居间服务费，也叫中介费。在这份合同中，关于中介费的支付有个约定，即“甲乙双方在合同上签字即标志丙方促成了交易，依据法律规定应支付居间服务费”，当时三方约定，中介费是16650元。

　　到了第二天，郑某向中介公司要回了定金，房屋交易失败。但中介公司认为，他们已经促成双方签订合同，那么郑某就应该给中介费。郑某则认为，中介公司没有协调好交易，没有促成买卖双方的，就拒绝给中介费。于是中介公司就把郑某告上了法庭。

　　买方和中介都有过错

　　我接受这个案子的时候，已经是二审了。我们审查发现，交易房屋的房产证并没有办下来，房东就急着想把房子卖出去。

　　按照规定，房东作为台湾人在委托他人进行交易的时候，需要到公证处做公证，但实际上他们并没有做公证。在这样的情况下，中介公司就给房东打广告，说这房子要卖出去。

　　郑某呢，看了一下房子，觉得价钱合适，就想买下来。

　　最终，三方在能不能买卖都还没有搞清楚的情况下，就签了合同。结果郑某发现房屋没有房产证，其实房东是想把房子转给郑某后，由郑某去办房产证。而郑某则认为，是中介公司欺瞒了他。

　　梳理一下过程，我就发现，中介公司和郑某都存在过错。

　　对中介公司来说，例如应当审查房屋权属问题、房东的身份问题等，但他没有做到。对于买方郑某来说，买房子也应该要求查看一下房产证，询问好过户手续的办理问题等，但郑某只是看了一下房子，谈了一下价格，就签了。所以，不管怎样双方在签订合同时有许多细节没有进行洽谈，双方都有过错，对整个买卖的决定太草率。

　　在这个案件的调解中，我采用了析错法，即单独向买主和中价公司分析他们自身在处理这件事情上的过错。双方在听取了我的意见后，都能意识到问题所在，中介公司同意把费用减半，郑某最终也同意给6000元钱。我看到双方的差距不大，就让双方各退一步，最后郑某支付了7000元钱。