房屋租赁未办理登记是否影响合同效力
www.110.com 2010-07-07 12:54
读者来信:
律师您好,我在今年五月与陈某签订了房屋租赁协议,由我承租陈某所有的房屋一套,租期自2009年5月1日至2010年4月30日,租金每半年支付一次。合同签订后,我如约支付了六个月的租金。10月底,当我要支付下半年的租金时,陈某要求增加租金,我不同意,并指出合同中明确约定“租金在租期内固定不变;如果一方违约,需向对方承担违约责任,赔偿对方两个月的租金”。陈某不同意支付,并称没进行登记备案,该租赁合同应为,不应支付违约金,请问他的说法是否正确?赵彤彤
律师解答:
对于您的问题,我们认为,我国实行房屋租赁合同登记备案制度,然而是否登记备案并不影响租赁合同的效力,陈某的说法不正确。
我国以充分尊重意思自治为原则,因此在合同无效的认定标准上十分严格,仅在第52条规定了五种合同无效的情形:(一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,依照其规定。”对于房屋租赁合同,《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件,因此,登记备案并不是房屋租赁合同生效的必备条件。是否办理登记手续,并不影响房屋租赁合同的效力。
因此,陈某的说法不符合法律规定,其主张依法不能成立。
- 上一篇:谨防购房合同附件四大陷阱
- 下一篇:华普中心预售合同被判无效
相关文章
- ·未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效?
- ·谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同
- ·房屋租赁合同登记备案后的效力
- ·租赁未经消防验收的房屋是否影响合同效力?
- ·房屋租赁未办理登记合同仍然有效
- ·浅谈未登记房屋租赁合同的效力
- ·房屋租赁合同未满期面临拆迁是否需要赔偿?
- ·仅交付产权凭证未办理登记 该房屋抵押合同是否
- ·从该案看房屋合同未办理批准、登记手续,是否
- ·出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法
- ·处理房屋租赁合同效力纠纷
- ·房屋租赁中转租合同的效力
- ·律师提醒租户:房屋租赁合同未登记仍具法律效
- ·如何办理房屋租赁登记备案
- ·房屋租赁合同登记的法律问题
- ·如何办理房屋租赁登记备案?
- ·出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?
- ·拉萨出租房必须办理“房屋租赁登记凭证”
- ·下岗职工与公司是否形成房屋租赁关系是否具有
- ·合邦公司与黄锦福等房屋租赁合同纠纷案
最新文章