冲着一家知名开发商去购房的谭律师，如何也没想到，在签订购房合同时，竟遭遇了传说中的“霸王条款”。10月29日，谭律师对记者说，他据理力争数日，还是扭不过开发商的大腿，被迫签订了这份带有“不平等条款”的合同。

　　产权办理日期长得离谱

　　谭律师9月30日向开发商交付了，随后准备于10月7日签订合同，但他自己看了合同后，非常不满，他向记者出示了这份合同中的关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”开发商在空白处填写的数字竟然是“365”。

　　记者查阅了相关规定，发现沈阳市消协早在2005年解释购房霸王条款时，就将“150日内办理房屋产权证”列为其中之一。在商品房中如果表述为“出卖方应该在商品房交付使用后150日内办理权属登记，将出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”，消协即认为其为霸王条款。

　　据消协负责人介绍，对于购房人办理权属证书的期限，《城市房地产开发经营管理条例》作出了明确规定，即商品房交付或销售合同签订之日起90日内。而开发商自己规定的365天，则比霸王条款还要“霸王”。

　　违约赔偿金低得离谱

　　更让谭律师无法接受的是，在“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：出卖人按日向买受人支付已付房价款壹十万分之壹的……”

　　一般情况下，购房合同中关于此项的规定数额为万分之一，但该开发商却自己在数字前面加了个“十”。关于办理产权证的违约金设定，到底有没有法律标准呢?辽宁成功金盟律师事务所徐静波律师告诉记者，根据《》规定，违约金超过30%的为过高，同样可以理解为低于30%的，为过低。谭律师签订的这份合同，违约金设定远远低于30%，可认定为不合理赔偿，如果出现纠纷，当事人可向法院申请裁决，法院可依法对违约金进行调整，并判违约人承担责任。

　　开发商拒绝修改合同条款

　　谭律师自己是法律工作者，对相关的不合理条款心知肚明，他向售楼员提出修改合同条款。结果数日后，售楼员通知他，修改合同条款不可能，购房者要么签合同，要么退房。而一旁的工作人员则劝谭律师：“别的律师在我们这儿买房都不挑理，你别太认真了，这样活着太累。”

　　谭律师认为开发商非常可笑，明明是“霸王条款”，却还能理直气壮?但谭律师急于购房，不得不“被迫”签订了这份合同。不过，谭律师表示，一旦出现纠纷，他将起诉至法院，要求其修改不合理条款，并给予适当赔偿。

　　记者了解到，目前，开发商提供的购房合同，或多或少都有不公条款。谭律师说：“即使我发现了不合理条款，但开发商就是不改，想买房就必须要签这不平等条约。现在的房地产市场，购房者仍然脱离不了弱势群体的地位。”