秋季房展会在国贸开幕　楼盘报价多在万元每平方米　团购优惠吸引人 律师提示———

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　　北京秋季房展会从10月30日起在中国国际贸易中心展览大厅举行。据展会组委会介绍，今年有北京、外埠的近百个地产项目到场展示，其中北京的地产项目约30个，多数楼盘的报价集中在10000元/平方米以内。

　　据了解，参展楼盘主要分布在朝阳、大兴、顺义、通州等区域，其中北京地区五环周边项目均价在9183元/平方米左右。

　　本次房展会还将举办 “第一届北京住宅团购节”大型主题购房活动。团购活动时间为10月30日-11月9日。此次参展楼盘半数以上参加本届团购活动。

　　■法律看点：

　　1.在展会上购房须注意什么？

　　2.消费者在决定买房前要做哪些“考察”？

　　3.参加团购如何达到低价购房的目的？律师解答

　　房展会上交 要给自己“留后手”

　　北京惠诚律师事务所的张翔律师说，在房展会上，一些开发商以“提前购买优惠一定比例”等宣传口号引诱购房者，并要求购房者预先缴纳一定数量的定金。

　　如果购房者一时冲动，签了购房合同，今后若对所购房子不满意，将难以维权。

　　所以，在参加房展会时，一定不要因为一时冲动很快便签订购房合同。

　　如果实在喜欢所选的房子，可以先向开发商缴纳一定的定金，并签订一份购房意向书。在购房意向书中一定要标明“10日内如不购买，定金应全数退还”的类似条款。这样将来一旦后悔，也可以给自己留下选择的余地。

　　如果开发商拒绝签订此类条款，在交定金之前一定要考虑清楚。

　　团购低价楼盘 期望值莫太高

　　对于本次房展会上推出的团购买房活动，张翔律师表示出了一定的担忧。

　　张翔律师说，民法将物分为种类物和特定物两类。种类物不具有独立特征，可以互相代替，比如一般商场内的商品等。

　　而特定物则是指具有一定特征，不能互相代替，比如房子等。

　　在房屋团购出现之前，团购这种购物形式已经在多个领域出现过，比如团购建材、团购水果、团购服装等，而此前出现的团购物品也多为种类物。

　　但是房子因为其不可复制性，不应当成团购的对象。比如说，如果大家都看中了一套房子，开发商不可能再复制几个同样地段、楼层、户型的房子来满足所有人的需要，结果一定是价高者得，那么此时，团购所谓的低价就不能了。

　　决定买房之前 先做实地考察

　　张翔律师说，参加房展会时，既不能光看楼盘宣传资料，也不能光听售楼人员介绍，最好进行实地考察，必要时还应到房产管理部门了解楼盘项目和开发商情况，以免上当受骗。

　　决定买房前要重点考察以下五个方面

　　一、房子是否适合自己

　　因为每个购房者买房的目的都是不同的，所以选房时一定不要忘记自己买房的初衷，不要因为一时冲动挑选了不适合自己的房子。

　　二、周边有无学校

　　房子周边有无教育资源将对购房者今后的生活产生较大的影响。所以，年轻的购房者在选房时应有“长远”眼光。

　　三、交通是否方便

　　售楼人员往往会吹嘘所售楼盘的交通情况如何好，购房者应亲自开车或乘坐公共交通工具实地体验一下楼盘的交通状况。

　　四、周边环境如何
　主要考察有无污染源、噪音源等不良环境。

　　五、通过查询开发商的资质来推断房屋质量

　　因为房屋的建筑质量一般人很难判断，所以购房者可以通过开发商的资质来推断房屋的质量。信誉良好的开发商所建房屋的质量还是值得信任的。