半个多月后，本市连降大雨，姜女士偶然发现自己购买的这套二手房楼面渗漏水严重，雨水甚至渗漏至楼下，引起邻里纠纷。

不久，姜女士以肖某出售房屋时隐瞒了房屋存在的瑕疵，使自己在不明真相的情况下签订了房屋买卖合同为由，未去办理过户手续，并诉至法院，要求认定合同无效，肖某应返还定金及预付款。

法院经审理，支持了姜某的诉讼请求。

重要事项通知义务

内容：

对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。如履行合同的能力，订立合同的能力、财务状况等。

在二手房交易磋商过程中，有些当事人并不是房屋产权人，而是背着家人将房子挂牌上市，结果造成签约不能或无效，使下家因此失去了与第三人订立合同的最佳时间。有的直到签订合同时，才通知对方自己需要上家房屋作抵押办理按揭购房等。

案例：

家住浦西的杨先生经一家中介公司介绍，看中了浦东的一套房子。杨先生在中介公司的见证下，与章先生签订了以２２·５８万元的价格购买浦三路上的一套建筑面积为６３·６６平方米住房的房屋置换价格确认书。

因房主————章先生的妻子徐女士患感冒未到场，确认书由章先生代签。杨当场向中介公司支付了首付款７万多元，章先生从中收了首笔房款２万元。杨先生还迫不及待地约家具商去新家丈量尺寸订购家具，并预付了订金３０００多元。而中介公司也不断向章追讨徐女士的房屋买卖委托书。

然而此后，章先生迟迟没有交出委托书。签正式合同的当天，徐女士和章先生都没有到场。章竟通过中介公司向杨先生明确表示，这套房子不卖了。

就在中介公司与杨先生都不知情的情况下，徐女士以未经她本人同意而擅自出售她的房产为由，将杨先生和自己的丈夫章先生告上法庭，要求法庭判决确认书无效。

日前，法院对此案进行了调解，判定确认书无效，同时由章赔偿杨先生各项损失数千元。中介公司则退还了杨先生的中介代理费及全部房款，并且承担杨先生已经向贷款银行支付的公证费等相关费用。

不得欺诈义务