二手房四大“雷区”

　　针对二手房交易中经常出现的法律纠纷，海淀法院的法官总结了几大常见雷区并进行了支招“排雷”。

　　地雷一：通过逃税降低购房支出

　　通过低报房屋实际成交价格而逃税属无效行为。如果遇到卖家事后反悔，买家也无法要求卖家履行原来的，因此造成的“多交”税款只能自行负担。

　　地雷二：约定的权利义务不对等

　　作为购房人在签订居间合同时最好将代办房屋贷款及过户手续等一并列入中介方的服务内容，以免一旦合同无法履行，中介公司也收取全额服务费。

　　地雷三：特殊要求仅有口头承诺

　　要求房屋属于学区房、要求房屋可落户等等要求如果在书面合同中没有体现，一旦产生纠纷，事后取证将困难重重。

　　地雷四：夫妻卖房仅一方签字

　　为避免卖房人受房价利益的驱动，法官建议购房人如果要买夫妻共同财产的房屋，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房。

　　典型案例

　　卖房者称中介利用相像数字误导 记者调查发现黑白合同非常普遍

　　“卖房人要当心，签合同的时候一定要擦亮眼睛!”去年12月，王女士通过链家房地产经纪有限公司，以85万出售了一套顺义仓上小区的公有住房，当时签了两份合同，一份是成交价85万的原始合同，网签合同的成交价则成了35万，50万的差价让她在后来购房中损失了1.5万元。愤愤不平的王女士昨日拨打了晨报热线。

　　混淆数字

　　“我头一回卖房，稀里糊涂就签了字。”王女士给记者出示了卖房时先后签署的两份差价50万的合同。“他们肯定是故意的，专门利用‘3’和‘8’这两个相像的数字。”王女士告诉记者，自己签署网签合同是在拿到首付和余款后，因为当时忘戴老花镜，“把35万看成了85万”。直到今年2月，王女士购买商品房时，才意识到应该享受的契税优惠大大打了折扣。

　　翻脸不认

　　地税工作人员告诉记者，居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房的，确实享有契税优惠。王女士的公房卖了85万，同年购买房子可享受的优惠是2.55万元;如果房价是35万，优惠是1.05万元，王女士损失了1.5万元。王女士气愤地说，她多次找链家理论，可是白纸黑字签了字，“中介根本不搭理”，只能哑巴吃黄连。

　　记者拨打了链家房地产经纪有限公司电话，代王女士售房的销售人员表示：“我跟她提过避税的事，只是没提35万。价钱已经谈好，合同差价影响的是下一单买卖，与这一次的买卖无关。” 记者以买房者的身份调查了几家房屋中介，几乎都知道所谓的“黑白合同”。盈科律师事务所的刑律师指出，目前房屋中介“黑白合同”现象非常常见，卖方可以要求重新签约或向税务部门反映。