“风水轮流转”，这话一点不假。虽说今年楼市发展并不如往年般那样顺利，但是在年尾政府实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策中似乎又有些“峰回路转”的味道，更是为明年的房地产市场和房产个贷金融市场发展埋下重要“伏笔”。

　　眼下贷款政策越来越好，借款人逐渐收复信心，市场交易在利好政策的“冬日阳光”照耀下一天天回暖。然而，部分借款人在信心满满准备贷款时却发现竟然会被银行盖上拒签的“大印”，究竟哪个环节出了问题?“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，一般情况下借款人都能通过银行的审核，只有在借款人个人信用问题较差的情况下才容易被银行拒之门外。

　　信用卡连续三次、累计六次要引起高度重视。

　　现在人们手中都会有几张信用卡，刷卡消费“用明天的钱预支今天的幸福”已然成为一种时尚。但是在时尚的背后却隐藏着很多隐患，比如使用信用卡的年青人不懂得如何节制，造成刷“爆”卡或者不知道如何还款，什么还款等等，以至于延误还款产生逾期，这样就会影响到持卡人的信用问题。“伟嘉安捷”指出，一般银行在审批借款人贷款申请时，对于个人信用卡的使用情况逾期三次、累计六次的就会引起银行的高度重视，个别银行审核严格一些的可能就不会批准借款人的贷款申请。所以，一旦持卡人有这样情况出现就要当心了。

　　房贷月供累计2-3个月逾期或不还款十分危险。

　　银行除了通过信用卡使用状况考核借款人资质外，另外一种审核借款人的资质途径就看其房贷月供的还款情况。随着人们生活水平的提高，居住环境的升级，许多借款人都会有再次置业的需求，虽然现阶段“二套房贷”政策并未松绑但是贷款利率相对较低，即便上浮10%也比去年同档期的贷款基准利率低很多，现在二套房的利率为6.73%。在宏观调控改善、贷款政策较好的当下，借款人贷款需要格外注意房贷月供问题。“伟嘉安捷”提供借款人，如果人一年中出现3次以下不良还款记录，或者月供累计2-3个月逾期或者不还款，那么银行将视情况对于恶意拖欠、逾期不还房贷者，将执行处罚贷款利率基础上加收30%-50%利息的规定，或者干脆向法院提起诉讼借款人将同时面临严重的法律后果和经济损失。此外，该借款人也将会列入银行的“黑名单”，再申请贷款时很有可能被封杀。

　　在金融政策环境相对较好的市场环境下，借款人更要好好珍惜个人信用状况，累积银行对借款人的信用“好感”，也好在房产个贷金融市场“峰回路转”之时抓住贷款买房的有利时机。

　　个人贷款信用小贴士：

　　1、一般来说，个人征信系统是保存时间的跨度记录为7年，破产记录保存10年，查询记录保存2年。过了这个，银行有可能会重新审核借款人的信用资质，借款人还会有“翻身”的机会。

　　2、除了信用卡和房贷外，借款人的个人信用报告还包括记载各种社会保障信息，像是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息都会在个人的信用报告中体现出来，银行在审核借款人是否符合贷款要求时也会轻易查出来，所以借款人要养成在平时生活细节中积攒个人信用度的良好习惯。