未办成银行贷款导致的违约责任在谁?
www.110.com 2010-08-12 14:05
读者咨询:刘小姐为购买一套期房与开发商签订了商品房买卖合同,合同约定付款方式为8成20年按揭贷款。之后,刘小姐交了首付款。由于刘小姐提交的贷款申请资料不齐备,未能取得银行贷款。刘小姐向开发商要求退还已付款,此时,开发商却称,刘小姐因没取得银行贷款,必须一次付全款或分期付款,否则就要承担逾期付款责任。经与开发商多次交涉,开发商同意合同,但称已付2万元不予退还。律师回答:首先,刘小姐与开发商对按揭贷款这种付款方式存在明显的误解,其实刘小姐的担心没有必要,她并不需要一次付款或分期付款。因为双方在购房合同中选择的仅是按揭贷款这种付款方式,而不是一次付款或分期付款。由于按揭贷款直接涉及到合同外的第三方———银行,合同签订之后刘小姐能否取得贷款需得到第三方———银行的审查确认,决定权并非在合同双方。如果不能取得银行贷款,则购房合同无法再继续履行,双方应终止合同,开发商应返还刘小姐已付房款。而本案中开发商要求刘小姐一次付款或分期付款属于对原合同内容———付款方式的变更,这种变更需合同双方协商一致方可成立。其次,刘小姐有权取回其已付定金。我国《合同法》明确规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”可见,定金是保证债务履行的一种担保方式,适用定金罚则的前提是不约定。而本案中刘小姐因银行不同意从而不能申请到银行贷款,致使合同继续履行的不具备,并非刘小姐违约,不能适用定金罚则。
- 上一篇:司法人员认为保险官司多缘于中间人
- 下一篇:涉外借款担保合同纠纷案件的审理
相关文章
- ·什么情况下贷款人可以对借款人追究违约责任
- ·什么情况下贷款方有权对借款人追究违约责任?
- ·约定消除房屋贷款,违约承担违约责任
- ·农业银行不良贷款导致国有银行不良贷款反弹
- ·剥离农业银行不良贷款导致贷款余额负增长
- ·妻取夫款银行是否承担违约责任
- ·贷款未经批准买方应要承担违约责任
- ·中国银行对外商投资企业贷款办法实施细则(暂行
- ·房产新政引发违约潮律师详解交易各方权利责任
- ·产新政出台致违约,交易各方责任如何承担
- ·房屋出卖人的违约责任类型
- ·退房纠纷大量产生贷款遭拒签购房人被违约
- ·与银行签住房贷款合同肯定公平吗?
- ·央行鼓励大型银行做“批发贷款人”
- ·商业银行短期贷款发放偏少问题值得关注
- ·因贷款人的违约行为给借款人造成损失,借款人
- ·京城银行争抢优质贷款人
- ·中国银行国家助学贷款借款合同
- ·分期付款购买的车,银行承担赔偿责任吗?
- ·故意破坏现场,导致交通事故责任无法认定,应
最新文章
推荐文章
- · 当下贷款人怎么减负
- · 银保“手续费”之争,贷款人受伤
- · 欠条的范文及评析
- · 涂改借条借钱变成欠钱
- · 民间借贷纠纷的裁判标准
- · 自然人之间借贷纠纷的特征
- · 五公司借款担保等惹官司
- · 民间借贷担保,一路走好
- · 借款担保合同警示案
- · 借款担保合同