房屋合同
房屋租赁合同解除

【问题咨询】
律师您好:我公司租赁一处楼房做办公区,已支付05年10月至06年10月年度的租金,我公司现在想解除租赁,问已付租金要求退回,能否支持?

【律师回复】
由于你只是说你们公司交了一年的租金，那么有几个问题需要明确：
第一，你们的租赁合同是书面的还是口头的？根据法律的规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是口头的，那么，你们之间的租赁合同可以随时解除，但应当提前通知对方，对于多交的租金，你方可以要求返还。
第二，如果你们之间的合同是书面的，如果合同上有解除合同的条款，那么应当按照双方关于解除合同的约定，解除合同，然后按照合同的约定处理余下的租金。如果没有约定解除合同条款，那么双方可以协商解决这一问题。如果既不符合约定的接解除，或者没有约定解除合同条款，双方又协商不成，你公司仍然还要解除合同，你方可能要被要求承担。当然，合同解除后，未履行部分的租金你方可以要求返还。因为根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。

房屋租赁合同的解除条件是什么？
根据《中华人民共和国》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的：（三）承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同；因租赁物部分或者全部毁损灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为，当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。
房屋租赁合同解除
房屋租赁合同解除