日前,广州市国土房管局发布3月份楼市报告显示,上月广州十区一手住宅成交量回升二成,全市均价虽下跌但仍过万,且中心六区均价仍上涨5.9%。到今年3月份正好是“国十一条”实施3个月,数据表明广州楼市暂已看不到“拐点”,市场在各方博弈后已选择向上。预计今年5.1黄金周楼价让利幅度不会太大,且新货以大户型为主打。
楼市向上暂无“拐点”
广州市房地产业界人士吴定金认为,3月份广州楼市的供应可售量应该是历年来较少的,而且在房价仍较高的情况下,仍有60多万平方米的成交量,比预期中好。到上月,“国十一条”实施刚好3个月,因此该月数据是对未来走向的判断是很重要的。
一般而言,重大新政出台的3个月是市场重要消化期,因为各方在这段时间内进行博弈大概可见分晓,将影响未来楼市是向上还是向下。此前“9.27”新政出台后,也是在3个月后市场选择向下,此后开始了为期1年多的调整。今年3月份最关键的是,两会消除了市场观望,事实上两会是个“分水岭”。两会后,购房者感到房价下调可能性小,开始陆续出手入市。
吴定金表示,很多发展商都会参考3月份数据,目前看来,市场已经作出了向上的选择,不需要再观察4月份情况。假设短期内没有出台重大政策,广州楼市已经不会有“拐点”调整。
预计“5.1”让利少户型大
吴定金表示,今年5.1货量相比往年的黄金周,其实是不多的,而且应该是主打大户型。2006年推出70/90政策以后建设出来的中小户型,大部分在2008~2009年楼市调整期卖出了,现在剩下的反而是大户型,至少都是三房以上的单位为主。
广州市国土房管局发布的房价报告数据显示,上月广州市一手住宅预售面积和套数都有所增加。不过,3月份新增预售的一手住宅套均面积仍达到101平方米。中原地产项目部经理黄韬认为,广州“5.1”楼市成交量应该不大。预计随着一些新楼盘的推出,价格会有所上涨,但还是以稳定为主。今年的五一促销会很少,无减价的可能。
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