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为避遗产税几岁娃成房主 未成年人做房主隐患多
www.110.com 2010-06-30 13:51

“为了今后合理避税,现在家长购房,让孩子当房主的现象挺常见的。”沈阳市某楼盘售楼处的工作人员牛媛媛对记者说。这些办理购房合同时登记的房主不少都是未成年子女,年龄跨度也较大,从几岁到十几岁都有。

  之所以采取此种方式,主要是为了躲避今后的“麻烦”。姜氏夫妇在办理购房合同时落的就是自己儿子的名。他们表示,这样一来,孩子多年后可以避开遗产税。

  然而,记者从相关部门了解到,目前国家对遗产税怎么征、何时征的问题还没出台相关法律法规。而从理财方面来看,未成年孩子做房主,将不能获得房贷。

  “按照法律规定,签订借款合同的借款人主体必须是具有完全民事行为能力的人,未成年人是不能获得贷款的,购房者只能一次性付清房款。”中国工商银行和平支行理财师赵娟说。

  同样,从法律角度来看,也存在一定的隐患。辽宁四洋律师事务所律师王素莹表示,首先房屋的买卖与抵押会带来一定麻烦———倘若房主为未成年人,那么家长作为法定人,在孩子成年前,除了涉及到孩子的切身利益,比如生病需用钱外,房屋将不能进行买卖或抵押贷款。也就是说,一旦家庭出现急需用钱的状况,房屋将不能派上用场。

  另外,倘若夫妻离异,也可能会在及问题上带来法律纠纷。夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子,因为它不属于夫妻双方共同财产。但是,从和监护权的角度看,拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。

  再者,当孩子成年时一旦他不履行赡养父母的义务,父母将因法律障碍而无法收回此房屋。而从眼前看,物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理是由父母也就是房主的监护人完成的,如果出现纠纷,对方起诉的是孩子,父母作为财产监护和管理者可以出现,但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。

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