虚假证明潜在风险巨大

“如果房屋贷款在萌芽阶段就建立在不实收入证明之上，一旦作为抵押品的房屋出现价格大幅下跌，这个金融链条就可能引发危机。”赵小鲁律师特别说，美国发生的次贷危机，已经开始波及世界很多国家，但在我国，还仅仅局限于理论界的少数人在关注和研究。

其实，美国次贷危机，本质上是金融信用危机，已经反映出金融产品的信用链条过长，商业道德缺失，金融监管不力等发人深省的问题。我国的金融部门需要增加防范金融风险的措施，国家有关部门更应该加强金融监管力度。防范和监管，首先应从制止单位为员工出具“不实收入证明”开始。

为经适房出“假证”违法

赵小鲁律师最后说，职员向有关部门提出购买经济适用房申请时，要提供个人家庭的成员状况、住房、家庭资产、年收入等材料。只有职员的收入等情况符合政府特定的条件，才能够获得购买经济适用房的资格。职员要证明自己的收入情况，就需要单位出具收入证明。在这种情况下，单位的收入证明成为购房合同的必备条件之一。单位为了使职员满足购买经济适用房的条件，有可能应职员要求出具虚低的收入证明。“这种不实收入证明违反了政府有关规定，侵害了其他申请购房人的利益，肯定要承担相应的法律责任。”

记者调查

人员流动快企业易陷“贷款门”

在数家单位的调查采访过程中记者发现，因给员工开具收入证明，而后遭银行“追债”的单位并不少，尤其集中在规模比较小，人员流动比较快的企业单位中。

潘女士是一家私营企业的办公室主任，说起为员工开收入证明，她就皱起了眉头。据她介绍说，从公司开办以来，经常有员工要求她开具收入证明，“要么是买房子贷款，要么是买车贷款，要么是办信用卡，类似这样的事就没断过。大家还都希望多开，能挣3000的要开5000，能挣5000的要开8000。”她说。

她表示，为了维系与员工的关系，他们都是满足数额上的要求，但因此发生的银行“追债”也是有的。2007年的一天，潘女士就接到了某银行打来的电话，要求及时催促单位的一名员工缴纳拖欠了三个月的贷款，否则将不再批准以单位名义申请的贷款。

“这个员工的确是我们单位的，因为要贷款买房，让我们开收入证明，我们后来才知道，他要每月还贷款2800元，可他的收入只有每月2000多一点，基本没有能力还贷款，后来我们赶紧找到他，做他的工作，最后他把房子卖了，把银行的贷款全部还上了，这才完事。”

一位不愿意透露姓名的某单位负责人也介绍，曾经为朋友的孩子出具虚假的收入证明，导致单位资金链出现问题，错过一单重要的生意。他介绍说：“一个特别要好的朋友因为要买房，要我帮他这个忙，碍于面子，我就给他还在上学的孩子开了证明，还写的是年收入8万元。当初就是想帮他一把，只要他按时还贷款也就无所谓了，可谁知道后来他用这个证明到银行办贷款的时候，被人发现了破绽，不仅他的贷款没办成，单位还上了‘黑名单’，耽误公司的项目贷款，错过一单非常重要的生意，直接损失了20多万，这样的忙以后真不能再帮了。”

七成受访人希望“高开”证明

随后，记者在西单一繁华路段对20多位路人进行了随机采访，最终得出的结论是：70%的人希望单位开出的收入证明比自己真实收入高；30%的人认为无所谓；没有一个人希望收入证明上书写的数额比真实收入低。

一位选择“高开”的年轻人说：“之所以找单位开收入证明，目的就是为了在办理银行的贷款业务时给银行一个具有说服力的证明，说明自己有偿还能力，证明上写的多点就能多贷些钱出来，相反，写的少就贷不出更多的钱，而之所以选择贷款就是因为自己没钱，那为什么不多写点贷出更多的钱呢？否则就失去了贷款的意义了。”

乍一听起来，说的有些道理，但这样的理论却禁不住推敲。高额的贷款相应的就是高额的还款，如果利用虚假的收入证明贷款，一旦资金周转出现问题，就会没钱还贷款，不仅个人信用受到损失，也会给开具证明的单位带来信用危机，而这种利用虚假收入证明获得贷款的行为，无疑也是一种欺骗行为。

支招：银行可制定格式化证明

一位银行的内部人士接受记者采访时表示，曾经遇到过依靠虚假收入证明办理信用卡业务的客户，结果就是直接被取消了办理资格，而且如果客户连续逾期还款，还有可能登上个人信贷的“黑名单”，而“黑名单”是数家银行内部共享的，以后在其他银行办起类似的业务时，审核也比没有“污点”的客户困难些。

他还补充说，在股份制的银行内，审查过程比较灵活，而在国有银行内，审查就相对比较严格，鉴别是否是虚假证明，主要是银行的审核部门，如果顺利通过审查，以后就很难发现了。银行的审核部门主要依靠客户年龄、工作单位、工作职位、工作年限等一系列重要指标来判断客户的还贷能力，以确保银行不出现呆账坏账的情况。

有业内人士建议说，银行方面可以制定一种格式化的“收入证明”，要求单位填写这种收入证明载明的内容，如申请办卡或房贷职员的姓名、年收入(或月收入)数额、职位等固定内容，盖上单位的公章，此外，还要加上“特别提醒”，要求单位保证上述内容是真实的。这样相当于银行与单位就出证建立了协议。

本版撰文 晨报记者 武新 张硕

专家说法

社科院金融研究所银行业研究室主任曾刚：

收入证明不可靠

中国社会科学院金融研究所银行业研究室主任曾刚表示，虚假收入证明的存在反映了银行业存有风险管理漏洞，但是，如果各家银行投入人力对收入证明一一进行核实，将会变得十分困难，同时还要付出高额的成本，从而降低了银行的效率。

现在，央行已建立了个人征信系统，个人办理购房贷款逾期不还或者使用信用卡透支逾期不归还的，将被记录在个人征信系统之上。曾刚认为，单位出具的收入证明只能证明职员暂时的收入情况，是不可靠的，从长远来看，个人征信系统才能更为全面的反映个人资信情况，而个人资信情况比单位的收入证明更有证明力。

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一项调查显示：

收入证明仅三成真实

在真正的买房过程中，有多少人开的收入证明是真实的呢？如果您买过商品房，您提供给开发商的收入证明是否完全真实呢？中央电视台《东方时空》曾通过新浪网进行了相关调查，一共有2800多人参与调查。统计数据表明，真实的只有33%，也就是三分之一。即实际上大多数人开的收入证明都是不真实的，这个数字可以说出乎意料。

也就是说，在买房贷款的时候，很多人提供的收入证明可能是低于自己的收入，或者高于自己的收入，为什么不开真实的收入证明呢？我们来看，您没有提供真实收入证明的原因是什么？我们是采取从低到高原因排列的，我没有单位，不知道怎么开，占到了12%。找自己的单位开太麻烦，占到了15%。找别人办省事，收入是个人隐私不愿意实话实说，这个比例突然上升，占到了将近三分之一。单位不给开，真实收入低于贷款要求占到了36%，排名第一。

归纳总结一下实际有三种情况，一种情况是省事，找个地方开，符合银行要求就行了。还有一种，估计是他的真实收入超过了他要开出的证明，但是单位又开不出这么高的证明，所以他就找别人开。而最多的一种情况是，单位不给开真实收入证明，真实收入低于贷款要求，所以就找别人来开一个假收入证明，以证明自己有这样的收入能力来进行还款。

看涨心理支撑冒风险

如果真实收入低于贷款要求，为什么还要买房子呢？调查结果表明：担心房价涨更买不起，占到了第一位52%，超过了半数。先买再说，都这么干，占到22%。相信自己以后的事业发展，占到了20%。

把原因统一分析一下，可以说就是一个心态，看涨。不光是看房价涨，房价涨，将来收入跟不上的话，可能买房更难。还有一个看自己涨，将来自己的收入更高，充满自信，觉得将来有能力还贷。

如果真实收入低于贷款要求，你会担心自己的贷款能力吗？《东方时空》进行了更大范围的调查，调查结果为：不担心的占到了52%，担心的占到43%，说不清的占到5%，那就是绝大多数还是不担心的。不担心应该是源于对于风险的模糊，对于风险没有明确的预期。