省城站塘路天使苑农贸市场的经营户们最近遇到了件麻烦事儿——他们的生意在这儿做不下去了。不是因为生意冷清，而是这个农贸市场即将面临承包商的拆迁整改。“我在里面已经经营了三年，这一整改令意味着我们都要失业了。”经营户吴师傅无奈地说。不少经营户开始疑惑，当时市场部门“农贸市场是要长期开下去”的承诺，还算不算数?

　　经营户：拆迁意味着我们要失业

　　近日，记者来到了天使苑农贸市场，只见一块写有市场名字的标牌挂在小区墙上，非常醒目，然而，偌大的市场内已是空无一物。一些摊位落满了厚厚的灰尘，地面更是脏乱不堪，到处堆放着垃圾和杂物。

　　说到市场的整改，经营户李师傅有一肚子的话。原来，2007年1月28日，李师傅和天使苑小区的开发商签订了一年的租约，同时交了押金和租金。2008年租期到了之后，开发商把押金退给了他们，并说市场不再开了。同时把管理市场的物业也撤走了。

　　“2008年5月份的一天，开发商来人把我们的水电都给断了。2008年底，开发商直接就把我们赶出农贸市场了。”李师傅回忆道。“后来，我们经营户又坚持搬进去做生意。谁料半个月前，我们再次被赶了出来。”

　　他们为何对该市场如此钟情呢?李师傅告诉记者，当时市场有关部门向他们口头承诺，这个农贸市场是要长期开下去的，所以自己很看好这里的前景，已经在附近买了房子。“现在可好，我们都要失业了。”

　　经营户汪邵宝也遭遇同样的状况。“如果知道市场要拆，我根本不会花十多万买下这里的店面，如今经营不到两年，本还没捞回来呢，叫我们怎么活!”

　　委托人：为盘活周边商铺才整改

　　带着经营户们的疑问，记者找到了天使苑农贸市场承包商的委托人。这位不愿透露姓名的委托人披露，早在前两年，他的老板就从开发商那里把农贸市场所有权给买断了。

　　“虽然少数经营户的生意还不错，但是该市场在这几年间一直处于亏损状态，如今大部分的经营户都搬走了。”这位委托人称，他是今年10月份才调来的，对于之前开发商承诺的“农贸市场会长期做下去”一事并不清楚。他表示，农贸市场是为了改变现状，盘活周边商铺才决定整改的，“总不能因为少数人的利益而放弃整改。”

　　“我们之前已经多次通知过经营户，并且征求他们整改的意见，但总是协商无果。在2008年合同到期后，我们就没有再收经营户的租金，所以也不会再提供水电。”

　　对于经营户的安置问题，委托人表示，目前他们正在探讨中，争取尽量就地安置，如果还是协商不成，老板有可能将市场转让或卖掉。

　　律师：关键看协议有无“承诺”

　　小区开发商之前的口头协议是否具有法律效力?业主和经营户如何维权?记者电话联系了安徽金华安律师事务所的陶涛律师。

　　陶律师表示，对于之前开发商对经营户的口头承诺，只有双方当事人都承认的情况下，才具有法律效力。若开发商不承认，经营户举证就很困难。

　　同时，陶律师建议业主和经营户可以让现在的承包商拿出转让协议书，看看协议上是否写有开发商之前的口头承诺。

　　“如果协议书上有口头承诺的内容，而承包商拒不履行，业主和经营户可以不同意承包商再次的转让或卖掉。如果协议上没有写明口头承诺的事情，经营户们最好找相关专业律师帮忙维权。”