秦律师：你好!

　　去年6月中旬，我将自己几年前购买的一套临街房屋简单装修，后租给了谢某做杂货店，约定租期为2年。今年5月，谢某因经营不善亏损，提出将房子转租给他的朋友陈某。我考虑到谢某的实际情况，同意其转租。陈某取得房屋后，提出要把房屋改装成门面，我担心影响结构安全就没同意。但后来陈某仍然擅自将房屋进行了改装，结果导致墙面严重开裂。事发后，陈某没了消息，我没办法找到他，只好自己进行维修，共花去维修费近2000元。我找谢某要求赔偿，但谢某说房子不是他搞坏的，他不需要赔偿，让我去找陈某。请问，我可以要求谢某赔偿吗?周女士

　　周女士：

　　转租人谢某将房屋转租给陈某，虽然经过你同意，但谢某仍应对陈某所造成的损失承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，谢某经你同意，将其承租的房屋转租给第三人陈某，陈某也可以说是次承租人。

　　转租后，你与谢某签订的原租赁合同仍然有效，次承租人陈某在未经你同意的情况下对租赁房屋进行改造，造成你的房屋损失，作为承租人的谢某，没有尽到相应的职责，实质是违反了保障租赁合同标的物安全的基本合同义务。因此，依据合同相对性原则，虽然并非谢某直接毁损房屋，但对于你的损失，你有权依据合同要求谢某向你承担赔偿责任。