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　　价格比同小区内其他房源的市价便宜一半，无产权证，但声称有律师见证书为相关权益保驾护航，这样的房源你会动心吗?日前，市民谢小姐就面临过这样的抉择。虽然已经支付了数千元的定金，但经过摸底调查后，谢小姐最终还是没有购房。相关人士提醒市民购房须谨慎，尤其是对产权不明的房源，千万别贪一时便宜，到头来可能会吃大亏。

　　不足市价五成让人心动

　　谢小姐说，事情发生在大半个月前。当日，她是被某小区门口张贴的一则房产广告所吸引。“上面写着80平方，60万元，每平方7500元左右的单价，几乎要比这里房价的均价低上一半呐。”虽然有些半信半疑，但在好奇心驱使下，谢小姐还是找了发布这则信息的房产中介。

　　当天晚上，谢小姐便在中介人员的引领下看了房。对于该房源，她直言满意，而让她最满意的，无疑是其低廉的价格。所以，她当场便交了2000元的定金，并与对方签了二手房预约买卖合同。中介人员告诉谢小姐，这套房子最早属于沙尾村的居民，是市政改造补偿得来的，但没有房产证。虽然没有房产证，但是中介的工作人员表示房屋还是货真价实，而且他们能够保证交易安全，并承诺可以做相关的公证手续。而所谓的公证手续，便是律师见证书。

　　对此说法，谢小姐只是半信半疑，为保险起见，她还是特地在备注条款中注明：买卖双方协商清楚该物业产权状况，在签署本合同五日内到律师楼做律师见证，律师须由买方指定。如此物业手续不全无法做律师见证，卖方须同意第三方退回买方所交定金2000元。

　　翌日，谢小姐与卖家、中介人员以及银行按揭工作人员一同前往某律师事务所，咨询律师见证一事。不过，律师的态度却让谢小姐顿感意外。“律师当面就拒绝了，理由是这属于黑房交易，没有任何法律保障，有风险。而且说，就算他做了见证，对我也是没有用的。”

　　房源身份原是只供自住的“农民房”

　　谢小姐说，律师当天的这番话，对她影响很大，买房的事也犹豫起来。“看我有些犹豫，中介人员和卖家当时就对我说，不要紧，可以去他们熟悉的律师那里，百分之百可以做律师见证书。可我那时候，关心的早已经不是什么见证书，而是这个房屋实际的产权情况。”

　　近日，记者随当事人谢小姐一同前往沙尾实业股份有限公司了解情况，一位莫经理给记者介绍了关于谢小姐所购房源的背景情况。按照莫经理的说法，早年，出于市政建设的需要，沙尾村村民出让了一部分土地以修建福强路，并从政府获得了一块就近的补偿性用地。而后，由沙尾实业股份有限公司出地，某房地产开发商出资建造了该楼盘，并将其中的一部分房源，补偿给沙尾村原居民。而这部分相当于“农民房”的房源和小区内其他房源性质不同，原则上只供自住，都是没有产权证的。

　　那么，这些“农民房”可以买卖吗?对于这个问题，莫经理给出了否定的答案，并直言，那些私下交易都是不合法的。“没有房产证，也没有其他的什么文件，从某种角度上说，这些房源主体上只认原来的沙尾村村民。”后来，谢小姐从有关方面的记录中查询到，她看的这套“农民房”此前已经经历了三次转手，此次的卖家本身就已经是四房东了。

　　记者后从房产开发商处了解到，该小区确实是早年和沙尾实业股份有限公司方面合作建造的，小区其中的两幢房作为补偿分给了沙尾村民，属于集资建房性质。据悉，这批房源原本也可以办理房产证，但要按规定补齐与小区商品房之间差价。正是因为沙尾实业股份有限公司以及原村民当年不愿意补这块差价，导致这两幢房的房屋都没有正规的产权证。

　　了解了这些相关情况后，谢小姐决定不再购买此房，而当她正准备向中介摊牌时，却从其他渠道得到了一则消息：该房已经售出。卖方以买方违约为由，暂扣了谢小姐2000元的定金。

　　律师见证书不具法律效力

　　事后，记者联系操作此事的中介人员，他对于此事的看法是谢小姐顾虑太多，放飞了已经煮熟的鸭子。“她找的人不做律师见证书，但是我们的人可以啊!这一点，我们和她反复强调过，但她就是不相信。这不，过了期限，原房东也把房子转卖给了他人。”

　　那么，所谓律师见证书，是否能够保障买房者权益，在个别人口中形似“公证”的这个文书，究竟有多大的保障作用?带着这些问题，记者专门采访了法律界人士。得到的回答是，所谓律师见证，就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。当事人在签署类似“小产权房”交易合同时，被公证机关拒绝，只能希望第三方特别是律师能在场，并签字盖章。但必须指出的是，见证书只表示律师审查过这份文件，其本身并不具有法律效力，也不受法律保护，如果今后打起官司来，对购房者没有任何保障作用。

　　相关律师向记者讲述，有些人会认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产，才能进入市场交易。否则，用自己辛苦得来的积蓄，换来一套没有产权的房屋，自己的利益将可能大受其害。根据物权法及相关法律规定，要有产权证才能证明这个房子使用上的所有权。从法律角度来看，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。换言之，如果没有产权，那么，买卖的问题也无从谈起了。像当事人谢小姐那样，在买卖双方签约时，办理一份律师见证，从法律上讲没有任何意义。

　　该律师称，法律意识较强的消费群体都不会购买这种风险极高的“农民房”，尽管其价格比较便宜，对购房者诱惑极大，但其中可能布满陷阱和问题，所以，决定时一定要非常慎重，否则将后悔莫及。