[提要]2007年，刘小姐在寮步太和花园新天地华庭向开发商买了一个车位，近日被业主委员会通知，车位占了小区公共用地必须拆除。刘小姐找到开发商要求退款，开发商说当初卖的是使用权不是产权，不肯退钱。

　　事件回放

　　2007年，刘小姐在寮步太和花园新天地华庭向开发商买了一个车位，近日被业主委员会通知，车位占了小区公共用地必须拆除。刘小姐找到开发商要求退款，开发商说当初卖的是使用权不是产权，不肯退钱。

　　昨日，刘小姐再次来到寮步房管部门，接待她的工作人员称，经查阅，小区内的车位没有经过房管部门备案，并且开发商与刘小姐签订的合同也没有备案，车位是办不到产权证的。

　　但是，寮步房管所的一工作人员称，虽然开发商的行为涉嫌违规，但是房管部门没有处罚权，只能是尽量帮助刘小姐协调处理。

　　昨日下午，刘小姐又接到小区物业管理处电话，声称车位上的顶棚属于违章搭建，必须要拆除。“是寮步横坑居委会通知物管的，说月底内就要拆了。

　　”想到自己的车位款还没有退，而现在唯一能证明自己买了车位的车棚又要被拆，刘小姐心急如焚。

　　那么，刘小姐应该如何维护自己的权力呢?

　　对于此事，记者咨询了东莞莞信律师事务所杨爱英律师。杨爱英解释，根据《物权法》规定，小区内绿地、道路所属权应该归谁所有，主要看是否在建筑区划以内。如果在建筑区划内的，属于业主共有。

　　由此可见，在该小区中，开发商虽然把公共用地变为公共停车场，但由于这部分公共用地属于建筑区划内的部分，所以开发商这种行为是违法的。

　　由于公共用地属于公摊面积，业主在购买房屋时，已经为这部分面积花了钱，公共用地的所有权归全体业主所有，所以开发商如果占用公共用地，建造车位等设施时，属于侵害了业主的合法权益。

　　刘女士可以向业主委员会反映，再由业主委员会出面和开发商协商解决。协商不成的，刘女士便可以以自己或者全体买了车位业主的名义向法院提起诉讼，要求对方退款并赔偿。