新华报业网讯 (通讯员宁成记者姚均祥)买套房子已经住了七年多的时间，日前却有一个陌生人敲开了郑嵩家的房门。让郑嵩吃惊的是，对方手中竟握有该房的“两证”，口口声声让郑嵩归还这套房产。这突如其来的变故让郑嵩目瞪口呆。

　　提起这套房子，郑嵩就不断挠头：“房子的背景挺复杂的。”据郑嵩介绍，这套房子本来是一家制造公司建造所有的，后来为了其生产经营贷款的需要，该公司便将该房屋以其职工李钟的名义办理了房屋所有权登记。“李钟只是名义的产权人，实际上房屋仍属于制造公司，两证也都在公司手上。”郑嵩说。2002年的时候，制造公司与一家运输公司发生了债务关系，制造公司便将包括该房在内的几套房产给了运输公司冲抵债务。后来，郑嵩便从运输公司手中买下了该套房产，并且拿到了该房的两证。

　　“可是由于名义上的产权人李钟一直拒绝配合我办理过户手续，事情就一直拖到了现在。”郑嵩无奈说道。

　　郑嵩在这套房子里一住就是七年。2009年4月份的时候，突然有个陌生人敲开了郑嵩的家门，对方自称名叫朱洋。“这套房子是我的，你尽快搬走吧!”对方这一句话把郑嵩吓呆了。接下来的事情更让郑嵩意外，朱洋竟然也拿出了该房的两证，且上面都登记着朱洋的名字。这让郑嵩目瞪口呆，经过一番调查之后，郑嵩才知道这都是名义产权人李钟在幕后使了黑手。

　　原来，李钟向朱洋借款后无力偿还，便想将该房抵债给对方。可是李钟手上并没有两证，他于是通过登报公告的方式，声称两证遗失，随后成功补办两证。短短两个月之间，李钟便将该房套到了自己手上，并成功过户给了朱洋。李钟费尽心思所做的这一切，郑嵩连呼想不到。

　　法院审理后则认为，《中华人民共和国物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。李钟只是涉案房屋的名义所有权人，其并不享有实际所有权人的相关权益，无权对该房屋进行买卖处分，其对涉案房屋的买卖乃无权处分。根据物权法第106条规定，不动产善意取得需同时具备三项要件方才成立。本案中朱洋虽然在办理授权委托前后，对涉案房屋状态进行了察看，但其明知房屋已有人居住，仍然购买，并且无论是在买受房屋前还是在买受房屋后，均未办理相应的房屋交付手续，对房屋的实际交付占有予以漠视，及至今年4月，方才提起排除妨碍诉讼，由此可以认定其在买受房屋时并非善意，因此对其涉案房屋不能善意取得，其要求排除妨碍的诉讼请求不应得到支持。法院最终依此驳回了朱洋的诉讼请求，该房仍归郑嵩所有。(文中当事人系化名)