一名未成年少女在家长陪同下购买商品房，由母亲代签名字签订合同，并支付了购房款，这样的合同是否有效?约定的交房期限过去三年多了，少女索要逾期交房违约金100多万元，是否有法律依据?

　　少女购买城区豪宅，逾期三年未交房

　　这名少女叫阳阳(化名)，1993年8月1日出生，绍兴市越城区人。父母袁先生、章女士夫妇较早商定为阳阳购买一套商品房。2005年12月6日，章女士去绍兴大越房地产开发有限公司城区分公司处，经择房选定了满意的具体房屋，与该公司就购买房事宜经过充分协商后达成一致，签订了商品房买卖合同(以下简称合同)，并由章女士在合同买受人一栏上写上了“阳阳”的名字。合同约定购买绍兴市区书圣故里地块住宅一套，建筑面积为369.46平方米，房价为6800元/平方米，合计房款为2512328元，交房时间为2006年8月31日前。合同还约定了其他事项。

　　同日，房产公司出具了证明，已备案了购买的商品房。夫妇俩替女儿支付了购房款150万元，加上此前预付的100万元，合计250万元。

　　但令人遗憾的是，三年过去了，房产公司至今仍未将验收合格并符合合同约定的商品房交付给阳阳。夫妇俩曾多次催促房产商尽快履行交房义务，但均无实际效果。

　　状告房产商，索要百万违约金

　　今年7月31日，阳阳一纸诉状把房产商绍兴大越房地产开发有限公司城区分公司、绍兴大越房地产开发有限公司推上了被告席。

　　阳阳认为，房产商的行为显然已经构成违约，请求法院判令两被告立即向她履行交房义务;判令被告支付合同约定的逾期交房违约金(从合同约定的交房日2006年9月1日起按照日万分之五计算至实际交房日止)，并立即先行支付从合同约定的交房日2006年9月1日起到本次起诉2009年7月31日止的违约金1275000元;判令被告负担本案诉讼费。

　　9月25日，法院开庭审理了此案。合议庭归纳了三个争议焦点：1.合同和使用权转让协议是否有效?2.被告能否交付讼争房屋?3.原告主张的违约金是否能够得到支持?

　　被告认为：原告未满18周岁，属于限制人，依照《通则》的规定，合同应属无效;即使合同有效，因商品房未达到法律规定的交付条件，原告不能主张违约金;即使被告要向原告索要违约金，原告主张的违约金过高，违约金的数额以同期银行贷款利息较为适宜。

　　阳阳提出，购房是在人父母陪同下并提供全部购房资金，根据《民法通则》第十二条并结合司法实践中的案例，依法应当确认合同有效。关于逾期交房的违约金，双方在合同中明确约定违约金比率，并不违法，而且也不高，被告逾期交房三年之久，才产生这么多的数额。