竞报讯（记者王晓清）
　　
　　“如果你不知道房价的走势，可以不说，但你明确跟我说‘绝对’不会降价，就是一种欺诈行为。”一业主买房１０日后，房价竟跌了１４．７万元，该业主紧紧抓住这一点，状告开发商北京方恒置业股份有限公司要求按调整后的价格计算。
　　
　　昨天，此案在朝阳法院进行第二次开庭。这是本市首例业主因降价起诉开发商的案例。
　　
　　原告录制两段录音证据
　　
　　涂女士由其丈夫和一名律师代为出庭，因为本案在今年９月份开过一次庭，所以本次开庭双方继续进行质证。
　　
　　原告律师向法官提交了两份录音证据，分别是涂女士的丈夫发现降价后，找到当时售楼的丁某了解情况，以及和销售主管赵某的电话联系情况。这两份证据被当庭播放出来。
　　
　　业主的律师向法官提交了录制该段对话的录音笔。
　　
　　被告否认作不降价承诺
　　
　　针对录音证据，开发商的代理人说，经过与销售人员丁某和赵某核实，两人表示“没有印象”曾和涂女士的丈夫进行过上述谈话；仅凭一份录音证据，并不能证明录音中的人是售楼的相关人员丁某和赵某；况且，这份录音证据是在被谈话人不知情的情况下制作的，是不合法的，不能作为定案证据。
　　
　　在录音的内容方面，与涂女士丈夫对话的人也没有直接说，曾经做过绝对不降价的承诺。至于业务员有关“不好意思、嗯、是、对”的话，是对客户的一种礼貌而已，也是对客户的一种同情和尊重，但并不能证明原告的观点，所以不同意原告的诉求。
　　
　　“销售员不代表开发商”
　　
　　被告坚称自己不存在欺诈，代理人在法庭辩论中进一步说，从录音内容上根本不能显示开发商就房价问题作出过承诺，或者存在隐瞒、欺诈的情形。“销售人员并不代表开发商，他们也无权定价。”该代理人说，“开发商是委托销售公司做销售，房价是由开发商决定的。退一万步说，即使售楼人员作出了承诺，也不代表开发商的意见。只能是销售人员和原告私下的一种沟通。”
　　
　　这个观点立即招来原告律师的反驳：“销售人员任何有关房价的说法，都是一种职务行为，而销售公司和开发商构成民事上的，根据规定，销售人员的说法就代表了开发商的意思。”
　　
　　销售员行为代表开发商
　　
　　汇佳律师事务所的邱宝昌律师说，销售人员的行为是代表开发商，购房人的买卖合同是和开发商签订的，所以，购房人在被告人的选择上是没有问题的。