业主张明亮一肚子火：装修了两年的房屋，还很新的木地板就被水浸泡得面目全非。他找管理处理论，双方产生分歧。昨天，记者从知明律师事务所了解到，这起因财产损害赔偿纠纷引发的案件，经福田法院一审、深圳市中级法院二审，判决“小区管理处未尽到物业服务合同义务，担责70％；业主张明亮负有一定责任，担责30％”。

　　雨水管堵塞房屋浸水

　　张明亮因为工作关系常年出差，全国各地跑业务。2007年初，妻子随女儿到澳大利亚陪读，张明亮安置在深圳市福田区福莲花园内的房屋几成空巢。

　　2007年5月10日，张明亮正在江苏无锡办事，接到了管理处打来的一个电话：“你家楼下的住户反映，房间天花板上有渗水现象。”“我现在还在外地呢，行，行，我尽快赶回去处理。”张明亮嘴上虽然答应了，但心里却想“渗水？能有什么大问题呢”。人还是在外地接着办理公司的事情。

　　直到40天后，6月20日，张明亮返回深圳打开自家房门，“哎哟！不好了，怎么整个房屋都给水泡了！”看着已经鼓起变形的地板，张明亮感到了“渗水”的严重性。

　　经过查找原因，张明亮发现问题出在阳台的下水管道上。由于管道堵塞，雨水不能及时排出，竟然从阳台门漫进了客厅。今年深圳的雨水特大，一个多月的时间，几次下雨，整个房间就变成了现在的样子，地板全部被浸泡，接触地面的家具也都不同程度受到损坏。

　　当天，小区管理处工作人员来到张家，查看受损情况，次日张明亮找来律师到管理处交涉，认为房屋受损是因管理失职，应承担责任。

　　交涉中，现场一同检查的管理处工作人员及其领导表示“要再调查一下”。

　　评估损失为68865元

　　半个月过后，张明亮对“调查”失去信心，将小区管理处——深圳市伟宏物业管理有限公司告到福田法院，提出“赔偿财产损失”的要求。

　　法院调查，双方最大的争议是造成房屋浸水的原因问题，从张明亮提供的录音资料看，小区管理处没有否认雨水管堵塞引起水浸的事实，还有证人刘海强亲历了事发后，双方到现场查看原因的过程，其有关雨水管堵塞的证言内容较为真实可信。

　　一审法院认为，物管公司虽然否认雨水管堵塞是造成水浸的原因，但没有提供相反的证据予以证明，也未向法院申请对水浸原因进行鉴定，同时，物管公司一方面否认雨水管堵塞的事实，另一方面又提出业主自己装修不当造成雨水管堵塞，其抗辩主张互相矛盾。