9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。至于目的，明摆着是为了打击过度的投机和投资性需求。投机性需求的入市不仅引起一定是市场恐慌，而且也引起了中央相关部门的重视，最近温总也放话要打击投机性购房，今天2改5算是组合拳的第一步。

　　有必要补充一点，投资和投机需求在市场低迷时可以起到刺激市场复苏，拉动信心的作用，但过度的投资和投机需求势必造成恐慌性需求加入，进而造成泡沫。尤其是把风险转嫁至银行的做法，将让脆弱的金融体系，在全球性金融危机依然没有走出阴影的情况下，变得不堪一击。

　　7号刚刚结束的经济工作会议，就已定下了稳定的总基调，但特别强调了微调的作用。营业税5改2就是从税收角度进行的微调。

　　不仅在税收角度，整个货币政策和财政政策都会有适度的微调。也就是说，明年财政政策仍要积极，货币也将持续的基础上，微调也是必不可少的。因为，走过09年的扩张政策，2010年的政策不仅要继续指导经济复苏，而且要慢慢转向修正09年遗留的救市副作用，而税收调整恰恰是从财政收入进行调整的一部分。

　　回顾救市以来的这一年多时间，从09年下半年起，不论是二套房政策、还是货币政策就已经在微调，否则就不会出现9、10月份的那次阶段性休整。与09上半年相比较，货币政策不仅在下半年有大幅收敛，在银监会三令五申的监管下，二套房的审查也开始变得严格。另外，明年的货币政策微调也将从公开市场业务，启动银行票据，收缩流动性，以及适度减少信贷量的前提下，进行结构性微调等等，这个大家也要早作准备，如果不出什么意外，二套房的审核制度也将比以前更严格，这点不久就会看到。

　　当然，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以“维持稳定”为总基调，但这并不表示国家会任由过热地区的房价上升势头蔓延，也不会任由投机性购房需求吹大房价泡沫。因此，采取微调措施也是合情合理。

　　最后，营业税2改5对后市的影响主要有两方面：第一，从市场信心角度来讲，市场短期会有一个过渡期，不过购房需求会随着充裕流动性所带来的通胀预期而加入市场，而且这个过程不会太久;第二，明年楼市大势看好的状况，不会受到太大影响。原因在于，决定明年楼市走向的最关键因素因素是货币政策，而货币政策是继续保持连续性。