继母卖房--处分共有财产要赔偿

                                                  作者：翊文 


　　肖敏珍与丈夫离婚后，经人介绍，同妻子已病逝两年多的周长福相识，并于1989年4月登记结婚。当时，双方都有子女，周长福的儿子周智18岁，肖敏珍的儿子张铭15岁。
　　1996年2月，周长福作为老职工，从所在公司以比较优惠的价格，买下了位于顺义区建新南区、建筑面积72平方米的一套楼房，一家人高高兴兴地迁入新居。

　　时间不长，家中的两个孩子陆续成家，各自有了住房，而这处住房，只有老两口居住了。由于周智与继母的关系一向不好，自从结婚另住后就很少回父母家，互相来往也越来越少。1999年4月，周长福因病与世长辞，周智就不再回家看望继母了。

　　随这年龄的增长，肖敏珍的健康每况愈下，想搬到自己的儿子张铭家居住，就于2002年3月31日将原来居住的楼房以12万元的价格卖给了谢卫国，双方还签订了房屋转让协议。

　　当时，谢卫国说，他的妻子顾毓芝原来在房管局工作，办理房屋过户手续比较方便，就让肖敏珍提供有关证件，由谢卫国具体运作。于是，肖敏珍将房屋产权证书及票据、户口本、身份证等证件全部交给了谢卫国。

　　经与谢卫国协商，肖敏珍于4月10日搬出了这处房屋，并在搬迁现场将房门钥匙交给顾毓芝，顾毓芝查看后锁好了房门。谢卫国一家人入住后，为了安全，重新更换了门锁。

　　周智得知了这个消息，觉得这套楼房里有他的份额，继母自作主张，私自卖房，这么大的事情，居然不和他商量，气愤不已。2002年4月18日晚，周智喝了点酒，趁谢卫国家里没有人，更换了这处楼房的门锁，并打电话告诉了谢卫国。第二天，谢卫国再次更换了门锁。第三天，周智发现门锁又被换了，更是气不打一处来，就找来电焊机，把这个房门给焊死了。无奈，谢卫国一家人只好另寻住处。

　　此后，谢卫国多次与周智、肖敏珍交涉，并请居委会协调，但问题始终没有得到解决。谢卫国忍无可忍，到法院起诉说，因肖敏珍不协助办理房屋过户手续，周智又出面阻挠，使我遭受到重大的损失，要求法院确认房屋转让协议有效，肖敏珍办理房屋过户手续，交付房屋，周智赔偿我经济损失5000元。

　　在法庭上，周智辩解说，这处房屋是我父亲的遗产，肖敏珍在未经我同意的情况下，私自将房产转让给谢卫国，转让行为无效。肖敏珍辩解说，为证实双方就办理房屋过户手续达成了协议，我曾于2002年6月，应谢卫国的请求，为他出具了录音、录像资料。所以，谢卫国说我“不协助办理房屋过户手续”，严重失实。

　　这处房屋属于肖敏珍与周智等人的共有财产，肖敏珍擅自处分共有财产，侵犯了周智等共有人的财产权利。但是，谢卫国属于善意取得，谢卫国的合法权益应受到法律保护。周智等其他共有人的损失，应另案向肖敏珍索赔。

　　在房屋买卖活动中，肖敏珍已向谢卫国提供了过户所需的一切手续，并交付了房屋钥匙，肖敏珍在一定程度上履行了义务，但房屋的过户手续还没有办理，肖敏珍仍应尽协助办理的义务。

　　周智对肖敏珍擅自处分共有财产行为不满，采取将防盗门焊死的方法，阻止谢卫国使用房屋的过激行为欠妥。但是，谢卫国要求周智赔偿损失，这个诉讼请求属于另一法律关系，应另行处理。

　　法院判决谢卫国与肖敏珍签订的房屋转让协议有效；谢卫国办理涉诉房屋产权过户手续时，肖敏珍应予以协助。

　　一审法院判决后，周智不服，提出上诉。二审法院终审判决驳回上诉，维持原判。