根 据［87］财税地字第028号文的有关规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则财产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入账，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。