经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平(3月31日《国际金融报》)。

　　对于一季度末尾中国楼市的意外爆发式反弹，专家学者以及官员有各自的看法。一些学者认为是刚性需求推动，另一些专家认为投资性需求是幕后推手，还有一些人士认为是楼市调控政策不对路、不到位、出拳不重导致的，当然，也有人认为是楼市回光返照、垂死前的最后疯狂。

　　笔者认为，3月份楼市的所谓“意外”反弹，其实也不意外。回味一季度中国楼市的景象，出现反弹也许是必然的。针对去年天量信贷助推楼市暴涨后，去年底今年初，国家先后出台了国4条和国11条，高调声言要控制房价、调控楼市。同时，两会进入筹备召开期，一些开发商为了服从政治大局也有所收敛，使得1月、2月和3月中旬两会结束以前，中国楼市显得十分平静和消沉。

　　但是，两会刚结束不到24小时，开发商的狰狞面目就暴露无遗，在首都北京、在中央眼皮底下一天创造出三个“地王”，并且都是国企所造。同时，信贷在1月份又出现了上万亿的增长，堪与去年同期媲美。今年前两个月信贷投放达到了2.09万亿，按此计算全年信贷投放将在8万亿以上，超过全年控制目标7.5万亿。这么大的信贷投放量，进入楼市、助推房价是不容置疑的。

　　再者，楼市调控政策频频出而房价却节节高，说明两个问题，要么是调控政策不对路，要么是落实政策不到位。以笔者看，这两个因素同时存在。一是政府调控畸高房价的决心和信心有待加强。比如在措词上讲“控制房价的过快上涨”，就被开发商解读为并不是不让上涨而是让涨得慢些，这就导致百姓对房价继续上涨的预期得不到有效控制。一些地方政府是否真心执行和落实国家调控政策值得怀疑。二是税收、信贷、住房管理政策等对投资投机性购房力度过小，助推了楼市泡沫。

　　必须清醒地认识到中国楼市目前存在的严重问题。网上一份预言中国楼市将重蹈日本覆辙，于2011年崩盘的帖子正在盛传，各方都在如火如荼、智者见智、仁者见仁的评论议论。无论预言是否准确，但有一点需要引起高度重视，那就是许多民众都寄希望于楼市崩盘。这里面的“民意”意味深长，值得深刻反思!在中央提出“部分城市房价上涨过快”的说法后，笔者曾经预言，如果不迅速采取措施，房价畸形上涨可能迅速向二三线以及县城扑去，一个全国性楼市大泡沫将迅速形成。不幸被笔者言中，2010年3月31《21世纪经济报道》说，一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企;另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。二三线城市泡沫正在形成，靠近高铁以及城际交通区域的县城房价也在暴涨，有些已经过万。

　　只要是泡沫就一定会破灭，泡沫越早越小破灭危害越小。针对三月底楼市一夜之间又开始疯狂，针对重现一个房号卖出50万高价的现状，政府必须再出重拳、铁拳，坚决遏制楼市的疯狂。最少迅速出四招：一是加大现有政策的落实力度，对落实不力，当地住房市场混乱的地方政府坚决问责，直至摘掉乌纱帽;二是对现有楼市一系列调控进行整合，收笼五指，握紧拳头，铁拳出击;三是加大抑制投资投机的政策力度，在税收上要对三套以上住房征收高额税收，在信贷上除了对二套房首付四成外，对三套以上住房首付明确提高到六成以上。信贷、税收要在抑制投资投机上做足文章，只要投资投机不减，信贷、税收就要一直加力，直至投资投机明显减少。四是对城市三套以上住房征收资产保有税。

　　只要楼市投资投机被彻底抑制，房价上涨再快、再高都无忧。因为，这种上涨是没有泡沫的真实自住型需求上涨，不但无忧，而且可喜可贺，因为，对经济是没有负作用的拉动。(编辑：东雪)