从6月初开始，我市地税部门调整二手房转让过程中的个人所得税缴纳标准，新政策规定二手房卖家在进行房产转让时，必须按照房产交易价格差额的20%作为确定缴纳个人所得税的依据，而最近几年一直执行的“成交总额1%”的老标准不再沿用。

　　“个人所得税征收新标准已出台半月有余，在这半个多月的时间里，由于新标准大大提高了二手房转让成本，让很多准备近期出售房源的卖家，都不敢再挂牌、卖房了，各家二手房经纪公司的二手房成交量也都在急剧下降……”市鹊桥房产经纪公司青年路店的一位工作人员，在记者采访时无奈地表示。

　　新个税政策按差额20%征收

　　房源转让成本抬高的多“讨巧”的少

　　在采访中记者了解到，我市开始征收二手房转让个人所得税已经有好几年了。2006年，国家税务总局出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，此后又多次对其进行补充完善，要求各地参照执行。为活跃我市二手房交易市场，形成二手房市场与新商品房市场的良性循环、互动，我市地税部门在执行个人所得税征收时一直政策宽松，即按照二手房成交总价的1%进行征收，并一直沿用至今年5月底。

　　时下，随着国家对房地产行业调控力度的不断加大，我市地税部门开始调整二手房转让过程中的个人所得税征收政策。在市房地产交易中心二楼的地税征收柜台前，一位地税征收工作人员表示，从今年6月1日起，我市就已经开始调整个人所得税征收政策，除房改房、自建房外，其他普通商品住房交易个人所得税均按差额的20%征收，其中购买满5年144平方米以下的惟一家庭普通住房可以免征个税。

　　据分析，在房产转让时，新的个人所得税政策对二手房转让一方影响较大。随着近几年我市房地产市场迅猛发展，大多前些年购买、如今即将“流转”为二手房的房源，在房产市场近几年房价“大迈步”之后都身价倍增，这就意味着，前些年所购的房屋都实现了增值，卖家再转让时，必须付出个人所得税才能完成转让。

　　当然，也有极少数房产比如一些几易其主的老房源在转让时，虽然仍需缴纳个人所得税，但由于这些老房源可能并没有好身价，所以有可能还可以“讨点巧”。比如，有市民在3年前购买一套老房源，当初花15万元购进，如今随行就市同时考虑房龄较老的实际，最后仍按照15万元再转让，如果按照个税老政策，则这套二手房在交易时需要缴纳个人所得税1500元(15万元×1%)，但如果按照新政策，这套老房源由于先后两次成交没有差额，则无需缴税，能给卖家省下1500元转让交易成本。

　　对照个税征收新老标准

　　个人所得税普遍需多缴几万元

　　“这可不得了，个人所得税缴纳标准这么一变，多缴的钱可不是一千、两千的事情，算一算，仅个人所得税这一项交易成本，政策变化前后，我就要多缴近5万元……”昨天上午，在市区一家二手房中介公司，市民孔女士表示最近想卖掉手上的那套4年前购买的房子，她按照目前市场行情估算，那套106平方米的房子挂价50万元。可当她听明白了中介公司置业顾问对她说的个人所得税的事情后，她异常惊讶，也很沮丧。

　　孔女士表示，自己那套106平方米的房子位于新浦东区，2006年按照2200元/平方米购买的，当时购买总价23万多元。如果按照新标准计算，她计划卖出50万元，也就是说房源两次成交价差额为27万元左右，按照27万元的20%缴纳个人所得税，她转让这套二手房，仅缴纳个人所得税这一项购房成本就需要5.4万元。而如果她在6月份之前出售这套房子，她仅仅需要缴纳个人所得税5000元(50万元×1%)即可。

　　“二手房转让个人所得税标准的调整，确实对二手房卖家形成了很大的心理冲击。像孔女士这样的只能说不走运了，正好赶上了政策变化这一节骨眼。当然，政策出台是针对所有港城二手房卖家的，意在抑制住房投机，类似孔女士这样的二手房卖家，在政策前后转让房产，仅缴纳个人所得税就相差几万元是很普遍的事。”该房产中介工作人员介绍。

　　记者还就政策前后，所需缴纳的个人所得税税额差距明显拉大的现象采访了另外一些准备近期挂牌出售房源的卖家，他们大多表示感到沮丧。但是也有极少数急于出售房源的卖家表示“勉强可以接受”，毕竟经过港城近几年房地产市场的发展，房价的上涨幅度比较大，即使在缴纳了差额的20%个人所得税后，他们还有差额的80%可赚，从这个意义上说，他们还是很有赚头的。

　　个税“新政”出台半月多

　　港城二手房挂牌成交量直线下滑

　　“个人所得税缴纳政策的调整，整体看，抬高了二手房卖方的交易成本。最近半个多月来，前来挂牌准备出售房源的二手房卖家们反应都很强烈，其中很多人不得不放弃挂牌计划，而少数继续挂牌并最后成交的客户，基本上都是急着用钱的人。”市鹊桥房产经纪公司青年路店一位工作人员表示。

　　因为个人所得税征收标准的变化，6月份以来，市区一些房产经纪公司挂牌出售房源量急剧下滑，二手房成交套数也明显受到影响，成交量和今年前几个月同期相比，跌落至最低点。“我们公司这个月到现在才成交了6套房，和以往没法比，但相比一些小房产中介的交易量，我们已经相当不错了。”市朝阳路上一家房产中介的工作人员表示。

　　二手房交易量急剧下滑，已明显影响到了港城市区一些房产中介的正常运营。一些房产中介的负责人在记者走访时甚至表示，如果行情继续清淡，他们将考虑转营其他业务，比如最近受房产新政影响，很多二手房买家需要付出的首付款成数提高，这导致很多原本近期购买二手房的买家因为“差钱”而焦头烂额，“下一步我们可能会打这些‘差钱客户’的主意，搞些房款垫资服务以收取一定佣金，当然，二手房成交业务仍是我们长久性主营业务，搞房款垫资服务仅是度过困难的一时之举。”　　(编辑：庄婷婷)