今年是当之无愧的房地产宏观调控年，这个调控准确的说是从去年12月就开始了，在两会之前推出的宏观政策稍微缓慢了些，“两会”温总理给今年的房地产宏观政策定调，开发商一阵窃喜。地价狂飙，特别是南宁那个城市，一点不给中央政府留颜面，在“两会”期间，还拍出8650万/亩的天价土地，全国房价全面上涨，供销两旺。4月17日，峰回路转，出台了若干年以来，最严厉的抑制房地产宏观调控政策。限制二套、三套住房的按揭贷款，甚至直接抑制首次购房和改善性购房交易。宏观的目标指向：抑制部分城市房价上涨过快，打击投机和投资性炒房。

　　直到现在，关于宏观政策，政策的解释，政策的执行细节，以及政府官员对宏观调控政策的解读，层出不穷，眼花缭乱。宏观调控政策之多，出台之密集，又通过新闻广泛传播，反复解读。使得购房者基本混淆了什么是新闻，什么是宏观调控的地步了。

　　房产税就是混淆在宏观政策中的舆论炒作，能够达到出台宏观政策对市场影响的程度，甚至超过某些宏观政策对房地产市场的实际影响。有点法律常识的都知道，房产税法作为向社会普遍征税的法律，影响很大，必须得立法，而不是一个会议，一份文件就可以出台的。起草法律草案，提交人大常委审议，通常要经过四审，两年时间才能颁布。这么重要的法律，颁布后还有半年的宣传时间才能施行。我们熟知的《物权法》竟然经历了八审!你们说现在房产税能出台吗?现在房产税法的草案还没有提交人大第一次审议，可想而知，不用谁出来澄清，房产税三年内基本不可能实施的。

　　有的人要说，不是上海和重庆都在进行房产税的试点吗?新的政策出台之前，进行试点也是中国的惯例，这与中国幅员辽阔，地区经济差异太大的现实状况决定了的。试点得好的，全国统一推广。试点后，也不一定要广泛推广。我们知道，在重庆搞的房产证和国土证两证合一，沸沸扬扬的，现在也没有推广到全国来。还有在重庆搞的按照住房套内面积进行商品房定价和合同签订，也没有全国普遍强制执行。

　　来源：(//blog.sina.com.cn/s/blog_477f391e0100j7h3.html?tj=1) - 房产税舆论干扰市场交易_文化勇_新浪博客

　　舆论炒作房产税，成为打击炒房的重要手段的原因有二。其一是具有普遍打击炒房行为的政策，中央政府基本没有想出来，但是提出来要打击，骑虎难下，总要想办法追求一些效果，所以不择手段。其二，通过舆论造势，引导住宅消费需求，是我们政府的强项。所以有一种说法，现在政府的传媒操作能力，远远高于他们通过制度治理房地产市场的能力。我们的总理，被认为最优秀的传媒高手，便是明证。

　　房产税舆论一出，股市应声而跌，购房者持币观望，不管是刚性需求，还是投机炒房者，他们共同等待房价下跌。举国上下，市场交易量立即下降。房价呢?到目前为止，个别城市的个别楼盘出现调价以外，绝大数楼盘房价依然坚挺。

　　宏观政策可能在某种程度上打击了炒房，遭受更大打击的是房地产市场正常交易秩序。市场经济目标，就是鼓励和规范市场交易，我们宏观调控的效果，就是反市场经济的。我们在消灭住宅商品房市场化进程中炒房这个副产品的同时，牺牲了房地产市场化进程这个主产品。我们越来越看不懂宏观调控，我们越来越不知道我们的政策指引，以及我们的房地产市场要到什么地方去。

　　该对谁和什么人征收房产税呢?我们认真研究下税收征管这个现实的问题，如果要通过征税抑制炒房，我们执行已经出台过的房屋租赁税就可以了，不用多此一举。你自己有房屋不住，还去收取租金，这个房子肯定是投资性购买的。按照政府的单方面理解，我们向你征税，你就不敢买那么多房子来投资了。但是不管是租赁税还是房产税，怎么征收呢?自愿申报的话，可能没有多少人去申报。强制征收吗?我觉得有几个手段可以考虑：1、从工资上扣，叫单位代扣代缴，单位不配合的话，就罚款，甚至追究法定代表人刑事责任;2、缴纳社保的同时，把这个税收由社保局代收。社保是强制缴纳的，不缴纳单位要罚款，而且等你老了的时候，没有生活费，你不得不交社保。3、税务机关与银行合作，银行也是联网的，只要该你缴税，不管是租赁税还是房产税，只要银行卡上有钱，就强制划出去。这三点算是够狠的了，事实都无法执行。除了有钱不愿意缴税的，还有大量应该缴税，根本就没有钱的，怎么办呢?全民抗税成为一种事实的可能性必要存在。

　　排除房产税征收的困难，就是如那些拍脑袋的人认为，房产税是可以征收的，但是房产税一定不是解决高房价的灵丹妙药，也不是抑制炒房的有效方法。房产税不但不能杀富济贫，还进一步加大贫富差距。不管房地产市场现状如何，以及近期个别城市面临房价下跌的压力，但是随着经济的发展，房价中长期上涨趋势不变。越来越多的人买不起房，少数人拥有房屋的套数越来越多。因为投资房产不仅仅可以收取租金，也是重要的保值增值的产品。房产税万一不小心出台，第一个直接市场反应是住房租金上涨，税负承担由由房东转嫁给租房者不可避免，而不是舆论宣传的那样房产税一出台，低收入者更有希望购买得起商品房，其实这是一个多么大的谎言。

　　所以当前阶段炒作房产税，除了增强市场观望情绪，干扰房地产市场按照正常的规律发展之外，没有其他的意义。