税收调整,是对穷人的打击
www.110.com 2010-07-15 15:01
如今,营业税调整不调整的争论,终于尘埃落定。9日召开的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。而调整营业税的依据,就是打击房地产投机。
2009年的房价确实一路上涨,很多百姓买不起商品房。但房价上涨,并不是一味由投机造成了。这是很明显的问题。在房地产成本构成中,税收因素仅仅占其中的很小的一部分。其核心成本是土地成本及建安成本,而土地成本就占据了其中的30-50%。相对那5.5%的营业税,这算得了啥?
一人犯错,株连九族。这就是其本质意义。从实际效果来讲,所有的政策调整,无论是上调营业税、增收土地税以及银行按揭利率的提高,都是让买不起房的人,更加买不起房子。因而,营业税调整,实际上是以小部分的投机来对大部分买房者的惩罚。
从二手房的目标客户来讲,主要源自两方面,核心客户是年轻人或者说中低收入家庭,次要客户是学区房,为子女上学。年轻人本来积蓄就不多,还要更加额外地支付营业税,无形当中就制造了更高的门槛。
而更大的危害在于减少了二手房的供应。免税年限的调整,使一些不够年限的房产进入不了二手房市场,这直接造成二手房供应的减少,在一定程度上加剧了供需的不平衡。本来刚性需求就很强,现在更减少了供应,房价能不上升吗?这样的政策,是解决问题的良药吗?
治病不能光指标不治本,政策的出台也不能以偏纠全。光征税,而不解决高房价的根本是解决不了百姓的居住问题的。
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