以房产证登记、发证时间或完税证上填发时间为准，两者时间不同的以时间为先的做划分界线(番禺区大石镇的一手购房可看发展商代收契税时间，够两年免征营业税)。权属来源为继承、赠与取得房产证的将该证出售时不用征收营业税附加。房改房、解困房(因满5年才能上市)也不用交营业税附加。自建自用住宅用地面积住房属城镇>50平方米，郊区>60平方米部分不限年限征收营业税。