民法重点难点—建设工程合同

　　建设工程合同

　　1、工程应当是大工程。

　　2、订立方式应当采用招投标方式。

　　而且承包方应当有资质要求。

　　3、在建设工程合同中，作为承包人，可以将辅助工程交由第三人完成，一定要取得发包人同意。

　　4、如果是由次承包人完成的工程质量不符合要求，责任由谁负责?这里是由承包人和次承包人负连带责任。主要是考虑到工程损害很大。

　　5、一般讲四个合同：勘查设计施工监理合同

　　监理是对施工人的监理。从性质上讲是劳务合同，实际是委托合同。发生纠纷时，按照委托合同处理。

　　6、禁止分包到位再分包。签订次承包合同一定是无效的。如果发包人知道了，可以行使对承包人的解除权。

　　7、隐敝工程的验收。

　　如果由于发包人的原因迟延验收，只能等待，不能自行验收封闭工程。可以通过延长工期或要求承担违约责任。

　　方方面面都是为了工程质量。