租赁房屋如何界定?
www.110.com 2010-07-10 14:02
房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用,由使用人支付租金的行为。从房屋租赁的概念可以看出,房屋租赁需符合以下几个要件:一是出租人应当是房屋的所有人;二是租赁应当有期限;三是承租人应当交纳租金。但在实践中,由于长期实行住房实物分配制度,有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件,但已形成了事实上的租赁。表现为:一是虽有租赁协议(或房屋分配单),但没有租赁期限。由于所有人与使用人一直分离,使用人也定期交纳租金,也应界定为租赁房屋,按租赁房屋进行补偿、安置。这种情形主要发生在大量的公有房屋之中。二是虽没有租赁协议,但也定期交纳租金。由于历史原因,虽没有任何手续,但所有人与使用人一直分离,也定期交纳租金,也应界定为租赁行为。三是既没有租赁协议,也不交租金(主要是历史遗留问题)。对于这些事实租赁,在拆迁时也应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。
- 上一篇:租赁房屋怎样补偿安置?
- 下一篇:房屋拆迁的民事和行政诉讼
相关文章
- ·城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置
- ·拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利
- ·租赁房屋怎样补偿安置
- ·房屋租赁违约金如何开票
- ·如何确定房屋租赁合同纠纷中有益费用的返还
- ·最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问
- ·租赁房屋优先购买权问题研究
- ·租赁房屋损坏 二房东也要赔钱
- ·石家庄市人民政府关于印发《石家庄市租赁房屋
- ·石家庄市租赁房屋治安管理规定
- ·租赁房屋治安管理规定
- ·长期租赁房屋是否属于转让不动产使用权
- ·租赁房屋怎样补偿安置?
- ·房屋租赁关系解除后装修投入如何处理?
- ·房屋租赁纠纷:对租赁房屋进行添附(包括装修
- ·如何办理房屋租赁登记备案
- ·房屋租赁房屋租赁证
- ·如何办理房屋租赁登记备案?
- ·租赁房屋治安管理规定
- ·出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?
最新文章
推荐文章