摘要: 福州土地市场又有新动向,福州市国土局今日(7月23日)发布公告,近期福州将以预申请制度出让原东南电化公司(福州二化)地块。
据了解,该地块为宗地2010-31号,位于晋安区化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期(原东南电化公司)北区地块,面积213068平方米(合319.6亩),起始价高达31.96亿元。同时,该地块也是在国家宏观调控之后,今年福州首次施行出让用地预申请制度,即俗称的“勾地”制度。业内人士表示,再次采用预申请制度,可见政府对住宅用地出让比较谨慎。
值得注意的是,该地块应相对集中建设30000平方米(500套)经济房,由市政府指定单位按6000元/平方米回购。其中,商品住宅90平方米左右,120平方米以下的套型建筑面积占总建筑面积的70%左右,这无疑将加快福州保障房建设的进程。
总价高 地块大
根据公告,福州市政府拟于近期以公开交易方式出让原东南电化公司地块(宗地2010—31号)。该地块位于晋安区,化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期北区,面积达213068平方米,合319.6亩,住宅用途为商住地块。地块容积率不得大于3.3,应配建建筑面积3000平方米的农贸超市,采用集中式商业,建筑高度不得高于150米,起始总价为31.96亿元。同时,公告要求,商品住宅90平方米左右,120平方米以下的套型建筑面积应占总建筑面积的70%。
与今年来,福州土地出让商业地块“挑大梁”的情况相比,该地块的出让是新政后福州出让面积较大的一幅商住地块。
以“勾地”试探市场
根据福州市今天发布的公告,此次采用预申请制度出让,预申请人可以单独申请,也可以联合申请。而出让人对用地预申请进行审核,符合条件的,在预申请人按规定缴纳预申请保证金后即发布出让公告,组织公开出让活动。竞得人将分三期缴纳土款,比例为50%、20%、30%,分别于签订之日起30日、120日、180日内支付。
业内人士表示,施行“勾地”,是因为在房地产宏观调控之后,政府为抑制房价上涨,依然加大土地供应数量。但为了更好地加强与市场沟通,掌握市场情况,为下半年供地制定合理计划,所以采用了“勾地”。同时在新政调控下,各家开发商的资金链趋紧,吃下这么大的一幅地块,需要一定实力。为防止地块在调控背景下遭冷遇,可见政府对住宅地块出让比较谨慎。而采用预申请方式出让,很重要的一点,可以让政府更了解开发商需求,对于新政后下一阶段供地节奏、规模有一定的参考价值。
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