提要：5月12日，房山、延庆等四块地投标，抱着竞标书进入市土地拍卖大厅内。根据北京中原地产统计，截至6月底，今年北京共出让土地117块，成交楼面均价从新政前的每平米6654元下调到2749元，下调幅度为58.6%。

　　“政府似乎并不想公布评标的内幕，又在提高财政收入和防止出现天价地之间两难。”7月17日，北京昌平小汤山和通州马驹桥两块居住招标出让，北京华远置业两报最高价，报价比两地块招标底价都高出1倍上下。但无一中标。7月28日，北京华远地产董事长任志强在博客中撰文《高不成低不就》，靶子锁定综合评标的土地出让方式特别是标书中门槛的设定。

　　从5月7日北京住宅土地市场重启，今年北京土地新政也已经实行了近3个月的时间。土地新政成效如何，又如何招致一些业内人士的批评，现在，到了回头看看的时候。

　　综合评标成住宅用地出让主要方式

　　相对于新政前以现场竞拍为主的土地出让方式，新政之后，包括万科和中粮地产联合体拿下长阳镇起步区3号地南侧地块、北京建工拿下房山线长阳站8号地西侧地块在内，北京大多数住宅用地出让都采用了综合评标的出让方式———“综合条件最优者得”而非以往单纯的“价高者得”。诸如，7月，首开和北京翰宏基业均是以第二高价，分别拿下的马驹桥地块和小汤山地块。记者根据北京市土地整理储备中心公布信息粗略统计，新政之后北京住宅用地出让综合评标占到2/3以上。

　　此外，一次叫价的暗标、“限房价竞”的出让方式也都有实际成交案例。前者如北辰实业拿下顺义马坡东侧(地块二)居住项目用地，后者如中铁房地产集团竞得房山区长阳镇起步区6号地。

　　新政后土地楼面价下调

　　以昌平区小汤山地块和通州马驹桥地块为例，最终成交楼面价分别为4800元/平米和3783元/平米(未扣除保障房面积)。而在新政前的3月，小汤山一地块楼面价为15101元/平米，马驹桥亦庄新城一地块拍出楼面价是8650元/平米。而据任志强透露，马驹桥地块配建8万平米保障房，即使扣除，楼面价为5638元/平方米。相比新政前，楼面价下调明显。

　　根据北京中原地产统计，截至6月底，今年北京共出让土地117块，成交楼面均价从新政前的每平米6654元下调到2749元，下调幅度为58.6%。其中，住宅楼面价从12258元/平米，下调到新政后的5085元/平米，下调近6成。

　　北京中原地产研究总监张大伟、土地问题专家李军晶均表示，土地新政从一定程度上遏制住了开发商非理性高价拿地的冲动。而这也有益于市场降低未来的房价预期。