“乡产权”房的转让或出租行为不受法律保护，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿———
　　“这房子没有”

　　在成都市青羊区文家场某花园已住了3年多时间，至今仍无法办理土地使用证，这成了潘华藻老人最大的心病。25日上午，在花园门口，老人不无担心地告诉记者：“虽然我在这里居住条件也不错，但我总是很担心，因为这房子没有土地使用证。”

　　潘华藻老人现已退休，她说之所以离开繁华城区来这里买房，就是冲着便宜的价格：140多平方米一套房，才花了不到18万元。

　　“办不到土地使用证，因为这些是征用农民的土地（记者注：乡镇政府的集体土地）修建的，我们已经多次向有关部门反映，但没有答复。”65岁童姓老人告诉记者，他也是从成都市某机关单位退休后来这里居住的。一名保安证实，“这里属于一期工程，有200多户人入住。200米外的二期工程，还住着400多户人。60%以上来自成都市区，有的来自重庆。”

　　在该花园门口约十米远的地方，有一家青羊区海麟房屋中介服务部。“买这里的房子，不能，因为这里的房屋仅有产权，办不了土地使用证。”中介服务部工作人员王军一语道破个中原委。除该花园外，在这里挂牌交易的还有附近几个楼盘，情形与该花园如出一辙。有人称其为“乡产权”房。

　　“乡产权”房有市场

　　近些年，随着成都房地产市场竞争的白热化，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。这些“乡产权”房一般没有产权，声称有使用权（有的是50年，有的是永久使用权），付款时所有购房者须一次性交齐房款，而且，房子在交易时也不能按照正常程序进入二手房市场。

　　尽管这样，还是吸引了大量购房者。有购房者认为，“大产权不过就是70年，这里的房子可以永久使用呢。”还有购房者告诉记者，产权最大的功能就是继承，而对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说，要不要产权两可。此外，不少购房者还抱有侥幸心理，因为一些“乡产权”项目向买房人承诺，以后会通过种种途径使其“合法”。

　　记者了解到，根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，国土资源部门也曾发出通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，一律不批准。