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沈阳下发通知公布土地增值税清算流程
www.110.com 2010-09-16 16:45

  沈阳下发通知公布清算流程

  恐怕再没有任何一个通知,比土地增值税的清算通知更具威摄力了,虽然只是一张薄纸,但它让许多惴惴不安。

  继9月10日沈阳市地税局公布沈阳土地增值税清算办法后,12月18日市地税局又公布了沈阳市房地产土地增值税清算管理工作流程,这意味着土地增值税进入全面实际操作层面,部分开发商可能面临的是一笔庞大的税金支出。

  进入实际操作层面

  据记者了解,通知对清算土地增值税的受理、审核、补税及退税和档案管理做出了明确规定。要求税务机关90个工作日内完成清算审核工作。如果纳税企业提供材料不合格,需要在30个工作日内提供清算补充材料,重新办理税款清算手续。

  “这应该是沈阳清算土地增值税进入实际操作层面的一个信号吧,开发商必须给予足够的重视了。”辽宁省税务学会常务理事吴旭东昨日表示,开发商面临项目清算,以前逃避税款的路径已经被堵住,原有的利益格局很可能会发生巨大变化。

  开发商细算分界线

  根据国税总局的规定,全国从今年2月1日起开始清算土地增值税,但由于各地细则出台时间有早有晚,已经给了开发商充分的喘息时间。记者在采访中得知,面对清算,不少开发商产品策略选择都悄然发生了转变。

  根据国税总局规定,土地增值税具体税率为四级超率累进税率:即增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%,税率为40%;增值额占比100%至200%,税率为50%;增值额占比200%以上,税率为60%。

  这意味着,以后开发商的逐利欲望肯定会受到控制,通过控制销售均价涨幅以加快项目周转速度将成为必然选择。从整个行业来看,能承受风险的大开发商将越来越有话语权。

  引发房价猜想

  土地增值税清算之所以备受市民关注,主要是不少人担心开发商会把增值税的成本转嫁到房价中,引发房价大幅上涨。特别是到了年底,关于沈阳明年房价的走势就更是热议的话题了。

  “沈阳明年房价肯定还会稳步上涨,但受清算影响有多大还需要观望。”一位房产专家表示,自9月10日公布沈阳清算细则后,开发商普遍动作不大,市场上鲜见拿着清算为借口涨价的,这可能是开发商考虑到楼盘销售和自身生存问题,彼此之间都在观望。也有可能是清算并未到头上,所以未采取动作。对于清算对房价会造成多大影响,不少房产专家都认为,这还要看监控措施是否严格到位。

  虽然沈阳市民不希望越来越贵,但在专家看来,明年房价继续上涨是肯定的,这不需要人为推动,而是沈阳城市发展与增值之后的必然结果。

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