我公司是一间房地产开发公司，听说公司最近要进行清算，请问符合的条件是什么?

　　律师解答：

　　符合下列情形之一，土地增值税要进行清算：

　　一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　四、省税务机关规定其他情况。

　　相关法律知识：

　　土地增值税计算方法：

　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

　　计算增值额的扣除项目：

　　(1)取得所支付的金额;

　　(2)开发土地的成本、费用;

　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;

　　(4)与转让房地产有关的税金;

　　(5)财政部规定的其他扣除项目。

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。