有些人认为,北京的房地产市场会发生像上海、杭州那样地价与房价同时上涨的情况。但是我们应该看到,北京的房地产市场有其特殊性,不能以其他地区的形式来预测北京未来房地产市场的走势。
从供应看 目前不会形成短缺
与上海、杭州“一刀切”情况不同的是,北京市政府在新政策实施之前给了房地产商一个缓冲,33号文件中开的四个口子使部分开发企业储备了大量的土地。据有关部门说,4号文件出台之前已立项的土地协议出让仍然有效,因此之前协议出让的规划面积一亿多平方米的土地都能继续进行开发和交易,这么大的量基本上能够满足3年内北京市场对住宅的需求。
目前这一亿多平方米的土地可能分布在一些大的房地产企业手里。由于这批协议出让的土地将是未来几年内交易的重点,因而真正的挂牌交易量仍将是上市交易土地中的很少一部分,这就可以看出未来几年内北京土地市场不会发生大变。北京房地产市场依旧会保持近两年的发展势态,一方面一些大型企业储备了大量土地不愁开发,另一方面有钱无地的企业可以收购有些公司手中的空闲土地,或者是向那些资金匮乏的公司收购其已经立项的项目,其状况还是和没有颁布4号文件的时候基本持同。
从需求看 继续保持平稳
北京的市场需求几年来一直保持比较旺盛但又较为平稳的状态。由于北京是首都,吸引了全国各地区人才和资金涌入,房地产市场上无论是自住还是投资需求都是比较大的。从自住来看,北京每年大量外地人才的涌入可以常年支撑一部分市场需求,而旧城改造的不断深入和城市产业区的不断转移,也缩短了居民更换住宅的年限,同样也造成了自住市场需求大的状况。从投资来看,北京市场的各种投资成分类型的组成较为均匀,江浙个人投资只占其一小部分,其他是由华北、北京本地及外资组成,因此不会出现像上海、杭州那样,一旦江浙炒家或外资大幅撤资就使楼市狂跌的现象。
从需求着手分析的时候更不能忽略北京是首都这个因素,正因为北京是全国的政治中心,每一个决策和政策的执行都会牵扯到更多外地所没有的利益关系,因此北京相对其他城市来说,不可能会出现国外游资大量进入市场投机的现象,即使出现类似情况,国家也会进行干预,以保证市场长期稳定健康的发展。
- 上一篇:土地政策重大调整
- 下一篇:地产新政调控“滞后” 房价短期内难“退烧
相关文章
- ·土地增值税清算细则解读(新政策、规定、影响
- ·土地政策成关注焦点 农地流转不会左右沈城楼市
- ·土地增值税清算细则解读(新政策、规定、影响
- ·楼市惊爆“重婚”京城土地转让纠纷再现
- ·土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响
- ·《最高人民法院关于征用土地、落实私房政策等
- ·国土部:正酝酿严厉打击闲置土地等细化政策
- ·个人住房转让营业税出细则 对沪楼市影响不小
- ·传发改委正起草楼市新文件 更严厉调控正在酝酿
- ·房价暴涨成楼市最大利空 调控政策或进一步升级
- ·京加大政策房供应 官方称财政不靠土地出让金
- ·银行房贷政策收紧 上海楼市交易纠纷频现
- ·国土部“暴晒”闲置土地 楼市调控从严不懈
- ·楼市调控第二波 山东出台地方政策迎合
- ·楼市新政策显现"短板效应" 境外资本:逢低进入
- ·二套房认定标准混乱影响政策执行力
- ·实施土地流转对农业经济的影响
- ·评估报告对国有土地转让协议的影响
- ·用途改变对国有划拨土地收回的影响
- ·刘淇:楼市调控政策不动摇_企业·人物