第一章　　总则

　　第一条　　为调整家庭成员之间的房屋居住权关系，保护房屋居住人和房屋所有权人的合法权益，维护社会安定，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本市具体情况，制定本办法。

　　第二条　　本办法适用于家庭成员之间因分居而涉及的国家、集体所有房屋的居住权处理。

　　机关、团体、企业、事业单位(以下简称单位)与个人共同投资、建造房屋的居住权处理，也适用本办法。

　　第三条　　房屋居住权的处理，应当坚持男女平等、保护老人、妇女、儿童和残疾人的合法权益的原则，照顾无过错一方的利益，并考虑居住的实际需要和住房的来源等情况。

　　第四条　　国家、集体、个人两方或者两方以上共同投资购买、建造的住房，其房屋是共同投资人的按份共有财产。但投资方之间或者投资方与第三方之间另有约定的除外。

　　共有关系的解除或者共有份额的转让，应当贯彻自愿、公平、等价有偿的原则。

　　第五条　　租住下列房屋的家庭成员对该房屋享有共同居住权：

　　(一)一人承租，由父母、夫妻、子女共同居住的房屋;

　　(二)祖父母、外祖父母承租，由孙子女、外孙子女实际居住的房屋，或者孙子女、外孙子女承租，由祖父母、外祖父母实际居住的房屋;

　　(三)夫妻一方父母承租，由夫妻实际居住五年以上的房屋;

　　(四)夫妻一方或者双方在婚前承租，由夫妻实际居住五年以上的房屋;

　　(五)婚姻关系存续期间，由夫妻一方或者双方承租的房屋;

　　(六)子女承租由父母实际居住二年以上的房屋;

　　(七)婚前一方承租，或者由一方父母承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而分配取得承租权的房屋;

　　(八)原有常住户口，按照政策或者法律规定应享有居住权的其他人员不实际居住的房屋。

　　第六条　　家庭成员的共同居住权，可以由家庭成员协商一致，并经房屋所有权人、居住分配权人或者房产管理部门(以下简称房屋所有权人)同意后变更，也可以由有关组织依照本办法予以调整，或者通过诉讼程序由人民法院调整。

　　第七条　　离婚诉讼涉及房屋居住权争议的，人民法院应当一并审理。

　　第二章　　房屋居住权的调整

　　第八条　　家庭成员的共同居住权可以采用下列方式之一予以调整：

　　(一)住房有分隔条件的，分隔居住;

　　(二)住房无分隔条件的，由当事人通过调换住房分开居住;

　　(三)经房屋所有权人同意，对一方当事人或者双方当事人另行安排住房;

　　(四)一方当事人另行租住私房或者购买住房;

　　(五)一方当事人迁居其他住房。

　　第九条　　夫妻一方父母承租由夫妻和承租房屋的父母共同居住的房屋，在夫妻离婚时，应当由父母承租房屋的一方当事人居住。

　　第十条　　夫妻一方父母承租由夫妻实际居住不满五年的房屋，在夫妻离婚时，应当由父母承租房屋的一方当事人居住;另一方当事人迁居确有困难，又具有分隔条件的，也可以分隔居住，但有迁居条件时，应当迁居。

　　第十一条　　夫妻一方在婚前承租，由夫妻实际居住不满五年的房屋，在夫妻离婚时应当由承租人居住;另一方当事人迁居确有困难，又具有分隔条件的，也可以分隔居住，但有迁居条件时，应当迁居。

　　第十二条　　因房屋居住权的调整而扩大居住面积的当事人，应当根据出售公有住房的有关规定，承担扩大居住面积部分的费用。

　　第十三条　　一方当事人迁出享有居住权的房屋而租住私房的，另一方当事人可以按月补偿租住私房的部分租金，也可以作一次性补偿。

　　一方当事人另行购买住房或者迁居其他住房的，根据实际情况，可以由另一方当事人给予适当的经济补偿。

　　第十四条　　因第三者介入而离婚的，应当照顾无过错的一方和子女的居住权。过错方迁出享有居住权的房屋而租住私房、另行购买住房或者迁居其他住房的，无过错方不给予经济补偿。

　　第十五条　　住房分隔居住的，由居住人出资分隔，也可以由房屋所有权人出资分隔。

　　居住人出资分隔的，分隔的设施归居住人所有，解除租赁关系时，除与新的承租人或者与房屋所有权人另有约定外，应当恢复原状。

　　房屋所有权人出资分隔的，分隔的设施归房屋所有权人。

　　第十六条　　调整房屋居住权应当一并处理所涉及的个人投资份额、家庭成员共同投资份额、住房公积金、公房定金等事项。