人们不禁要问，杭州房价如此之高，又是哪些因素促成的呢?

　　杭州得天独厚的自然资源可以说是使杭州房产物以稀为贵的主要原因之一。

　　孔雀东南飞，大河东南流。自古繁华的东南形胜之地钱塘杭州一直以来是多少人向往的人间天堂。这里气候宜人，水草肥美，其西北、西南、南面青山蜿蜒，东南远处杭州湾离大海不远，更近处是钱塘江、富春江、一个大西湖就在城市身边，穿越城市的，还有难得的运河。风水风水，得水为上，藏风次之。杭州这个城市集海、江、河、湖众水于一身，有秀山挡风聚气藏风，大自然的造化使得杭州成为负阴抱阳气候中最适宜人居住的风水宝地。因此，她吸引着先天地理条件不如她的中国西北、东北、西部、中部的许多人群到这里来创业、居住，求大于供，房价自然就上涨了。反正杭州不像别处，杭州的房子总是有人要的，因此，谁手中有房子舍得廉价卖掉呢?房价又怎么会跌得下来呢?

　　有人说：“在大多数杭州人的眼中，杭州就是宇宙的中心，外星人都向往的地方，房价就该这么高!”

　　“浙江没有什么像样的城市，杭州相对算是不错的，而且有西湖这种不可再生的资源，适合养老和创业。我个人感觉杭州比北京更适合养老和自主创业。依山傍水，还是不错的。”

　　“杭州的房子贵得有道理，因为杭州是品质之城、天堂硅谷、东方迪拜、东方威尼斯、爱情之都、浪漫之都、休闲之都、会展之都、动漫之都……，有这么多好牌子的城市的房子不昂贵就似乎显得没有道理了!”有网民这么感慨。

　　环境的稀缺性使得土地更加成为稀缺资源而身价倍涨。万科集团副总经理丁长峰就曾对杭州记者说过一句话：“万科想进入杭州，但是杭州的地价、房价太高，没法进入。”然而贵是贵，后来不知为了什么，杭州昂贵的土地和房价并没有吓退万科，万科还是收购了南都集团18亿元的股份，成了南都集团第二大股东，还是进驻杭州房地产市场在杭州房产业中拼搏了。

　　房产公司为了竞拍夺取土地，进而开发后获取暴利，便不惜一个又一个地充当“地王”，这种竞拍使得土地价格昂贵，开发好的楼盘不把价格涨上去才怪呢。有时面粉比面包贵。雅戈尔在教工路拍得的一块土地，每平方米的价格比周边楼盘的价格还贵，这样的房产将如何定价?

　　“地王”也成为带动周边房产涨价的“功臣”。2009年7月23日，年内最大的一匹“黑马”义乌小商品城击退杭州本地房产大佬绿城、滨江，以较起拍价高出一倍多的18.9亿元的天价夺得钱江新城“地王”，而20650元/平方米的楼面价也使之当之无愧成为杭州新“地王”。随之而来的是，该地块所处的江干区均价环比上涨12%。地王周边区域的二手房价格也涨幅明显。

　　睁眼四顾，全国蜂拥而来的垄断行业及上市公司，以一掷千金之势，制造着一个又一个“地王”，按“高地价→高股价→更高地价”的周期一次次演绎，最后把高房价转嫁到了购房者头上。

　　关于土地价格与房产价格之间的关系，“房产大鳄”任志强曾经抱怨说是因为政府土地价格太高而使房价不得不拉高。很快，有关部门便代表政府出面算了一笔账，对于这种说法加以澄清，表明政府土地价格只在房产价格中占了20%-30%左右。意思是说政府土地价格只在其中是个小巫而非大巫，房价的居高不下似乎与土地竞拍价格关系不大。

　　很快，房产开发公司又反驳性地算出了比政府计算的高得多的一笔账，有关方面予以否认。一场“房价高涨与土地价格有多少关系”的是非之争把广大关注者搞得云里雾里。

　　面对房价过高的呼吁，有房产开发商在做电视节目时曾给大家算过一笔建筑成本，总的意思是建筑成本摊下来就是几千元，加上这个税那个费的，开发商不在这个基础上加上几千元的利润那就不叫商人了。

　　是土地拍卖价格、房产建筑成本、还是房地产开发公司的胡乱定价、炒房者的待价而沽，抬高了杭州房价?政府对于高房价，是暗中怂恿，还是无可奈何?

　　人们更加糊涂了。

　　有一些所谓专家和有知识的人则这样认为，价格当然是按照供求市场规律来决定的。买者抢，物价自然就水涨船高了。

　　数据显示，仅今年一季度全国房地产开发就完成了投资3543.78亿元，26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。这是否表示房产资源就很丰富了，供大于求而使房价有下跌的趋势呢?实际情况并非如此。其实是合适房源的对等性已大大超出正常范围，这也使得房价一路走高。

　　合适的房源少也使得房价大涨。因为买不起大户型，小户型也就成为想减轻房产负担的人们的首选。谁知，要的人多了，小户型房价也涨上去了。想减轻负担，就是减轻不了。

　　目前，杭州主城区最受欢迎的是80方以下的小户型房源，而这类小户型房源都是在市区相对较老的小区。现在房源少、需求大，加上一部分是学区房的原因，因此价格也就相对高了，一般都要在1.5万元以上。

　　我爱我家市场研究中心经理周包军表示，房源供远小于求，目前杭州主城区二手房的有效供应只有1万多套，一套房往往几个人在争着买。他表示，目前二手房价格正处于一个高位，近期房价下调的可能性不大。

　　一方面是合适的房产资源稀缺，另一方面炒家又控制着房源待价而沽，借以抬高房价。 杭州的房价一次次抬高，与这些炒家不无关系。几年来房价节节攀升，已在炒家形成了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”的心理。房地产一次又一次成为热钱的猎物，外地炒家也随风而至。拥有房产者，无不把手中的房子当着狠捞一把的命根子，抬价，抬价，贪婪地抬价。于是，我们看到了开发公司无限加价，中间炒家次次抬价，把杭州房产推到了一个极高的巅峰。市中心运河边的白马公寓从开盘时的每平方六千左右抬到了现在的三四万，深蓝广场从开盘的一万多抬到了现在的四万多。钱塘江边的金色海岸从开盘时每平方一万多很快抬到了三四万。可以说，杭州每一个拥有房产的人都是一个炒家，做梦也想着靠着手中的房产狠捞一把，发一笔大财。无论是手中握有破败的二手房，还是握有冷僻地区的一手房，心态无不如此。有房派希望涨价，无房派希望降价。两派展开无情的博弈。但最后，总是无房派举手向有房派投降，俯首称臣。定价权不是掌握在无房派手里，而是控制在有房派手中。

　　“我们有几个人想买，总共大概要100套”，这是几个温州人在2009年10月杭州第16届房地产博览会德信-早城展位上放出的豪言。这种声音似乎告诉人们，狂热的房交会，更是一个投机盛行的房交会。房价在这种炒楼者的控制下，不突飞猛进也是不可能的了。

　　记得2001年8月3日，第一个火车购房团从温州前往上海。70天后，第一个飞机购房团也从温州奔向长江三角洲地区。随后，杭州、上海等地房价一路上涨。2004年春，温州炒房团又将触角伸向了西部大城市，成都是他们的第一站。此后的几年来，人们口中的“炒房团”、“炒楼太太”便不再是温州独有，全民都想尽办法努力成为炒楼队伍中光荣富有的一员。

　　一些私营老板最近都在杭州买房，他们对记者说受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金还是投到房产中去增值快一些。“我们怕通胀啊，买房能够像收藏名车、名表、黄金珠宝一样保值增值啊!”在他们的抢购下，开发商看中这里面的商机，利用流动性充裕的条件，大肆炒作拉抬，顺势抬价。

　　有行家指出，房价猛涨，很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子，制造房价将大涨的市场预期。同时，银行通过二成首付、一成首付甚至“零首付”，将原本不具备买房能力的人提前2-3年拉入购房队伍，造成市场需求短期内强劲爆发，同时囤积房源制造供不应求假象，拉动房价“跳跃式”上涨。银行不仅从房贷中获得高额回报，也套牢了大批“房奴”在今后30年为其打工。

　　媒体房地产广告也为房价上扬推波助澜。有些开发商利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体也不加甄别，大肆渲染，部分消费者盲目跟风，都是导致房价虚高的症结所在。

　　我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年前三季度GDP平均增长7.7%，而房价的增幅远远大于GDP的增长(比如，与今年1月的房价相比，8月深圳房价上涨64.3%)!

　　“想在杭州买到便宜一些的房产?”有人这样描述这不可能完成的任务，“除非太阳从西边升起。”

　　一个又一个因素都能让房价翻跟斗上升。

　　这就是杭州房子的身价和有身价的原因。 ■